गिरवी दरों में वृद्धि के कारण अधिक होम सेलर्स को पूछ मूल्य कम करना पड़ता है

रियल एस्टेट कंपनियों की कई नई रिपोर्टें बताती हैं कि खरीदारों को इस आवास बाजार में राहत मिलनी शुरू हो सकती है। बिक्री के लिए अधिक लिस्टिंग की पेशकश की जा रही है, और कुछ विक्रेता अपने ऑर्डर की कीमतें कम कर रहे हैं।

Realtor.com के अनुसार, पिछले सप्ताह नई लिस्टिंग की संख्या एक साल पहले की तुलना में 8% बढ़ी है। यह नई लिस्टिंग में लगातार चार सप्ताह की वार्षिक गिरावट के बाद आया है। बिक्री के लिए सक्रिय इन्वेंट्री की कुल मात्रा अभी भी पिछले साल की तुलना में 13% कम है, लेकिन इस गर्मी में पिछले साल के स्तर को पार करने के लिए, नई लिस्टिंग में वृद्धि को देखते हुए, यह ट्रैक पर हो सकता है। नई लिस्टिंग मई में चरम पर होती है।

हालांकि, कीमतें अभी भी पिछले साल के स्तर से काफी ऊपर हैं। बंधक दरों में वृद्धि घरों को कम खर्चीला बनाएं। Realtor.com के अनुसार, औसत उधारकर्ता अब मासिक भुगतान पर एक साल पहले उसी घर के लिए भुगतान किए जाने की तुलना में लगभग 38% अधिक भुगतान कर रहा है।

कुछ खरीदारों के लिए, सामान्य मुद्रास्फीति और बंधक दरों से जुड़ी वृद्धि का मतलब नए सूचीबद्ध घरों को आगे बढ़ाने के लिए कम बजट लचीलापन है। जो लोग जाने का जोखिम उठा सकते हैं, उनके लिए अधिक घरेलू बिक्री विकल्पों के लिए चांदी की परत अपेक्षाकृत कम प्रतिस्पर्धा हो सकती है, जो घर की कीमतों की निरंतर गति से कुछ राहत ला सकती है।

बाजार की अधिक आपूर्ति और बंधक दरों में तेजी से वृद्धि के साथ, ऐसा लगता है कि विक्रेता जमीन पर वापस आ रहे हैं, कम से कम थोड़ा सा। बिक्री के लिए लगभग 12% घरों में 3 अप्रैल को समाप्त चार सप्ताह के दौरान कीमतों में गिरावट देखी गई। Redfin के अनुसार, यह एक साल पहले 9% से ऊपर है। जिस दर से विक्रेता अपनी मांग की कीमतों को गिरा रहे हैं, वह अब अगस्त के बाद की तुलना में हर महीने तेज दर से बढ़ रहा है।

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा, “कीमतों में गिरावट अभी भी दुर्लभ है, लेकिन तथ्य यह है कि वे अधिक लगातार हो रहे हैं, यह एक स्पष्ट संकेत है कि आवास बाजार ठंडा हो रहा है।” “यह दर्शाता है कि विक्रेताओं की शक्ति की एक सीमा है। आपूर्ति की तुलना में अभी भी अधिक मांग है, खरीदारों को अभी भी पसीना आ रहा है, लेकिन विक्रेता अब अपने घरों से अधिक कीमत नहीं ले सकते हैं और अभी भी खरीदारों से अपने दरवाजे पर चिल्लाने की उम्मीद कर सकते हैं।”

खरीदारों को पसीना आ रहा है क्योंकि औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज, जो जनवरी से बढ़ रहा है, पिछले कुछ हफ्तों में पहले ही लात मार चुका है। इस सप्ताह की शुरुआत में यह 5% को पार कर गया, दैनिक बंधक समाचार के अनुसार. फैनी मॅई के मासिक सर्वेक्षण के अनुसार, विशेष रूप से बंधक दरों के बारे में, उपभोक्ता आवास बाजार के बारे में अधिक निराशावादी हैं।

बंधक दरों में वृद्धि की उम्मीद करने वाले उपभोक्ताओं की हिस्सेदारी मार्च में 67% से बढ़कर 69% हो गई। अधिक उपभोक्ताओं ने यह भी कहा कि उनका मानना ​​है कि घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

फैनी मॅई के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री मार्क बालिम ने लिखा, “अगर घर खरीदने की स्थिति के बारे में उपभोक्ता निराशावाद बनी रहती है, और बंधक दर में हालिया वृद्धि जारी रहती है, तो हम पहले की अपेक्षा आवास बाजार में और मंदी देखने की उम्मीद करते हैं।”