अमेरिका के सबसे अच्छे आवास बुलबुले, अगस्त अपडेट: कीमतों में पहली गिरावट प्रकट होती है, सभी पश्चिम में

केस-शिलर इंडेक्स, जो जमीन पर 4-6 महीने पीछे है, सिएटल, सैन फ्रांसिस्को, सैन डिएगो, लॉस एंजिल्स, डेनवर और पोर्टलैंड में कीमतों में गिरावट शुरू कर रहा है।

द्वारा वुल्फ रिक्टर के लिये वुल्फ स्ट्रीट.

आवास बाजार कुछ तेजी के दौर से गुजर रहा है, क्योंकि कई खरीदार मौजूदा कीमतों और बंधक दरों से बच गए हैं। वे अभी भी वहाँ हैं, लेकिन वे अनेक इससे कम, और कई विक्रेताओं ने अभी तक इसका पता नहीं लगाया है, हालांकि कुछ ने अपने ऑर्डर की कीमतों में कटौती करना शुरू कर दिया है, लेकिन लगभग पर्याप्त नहीं है, और सौदों की मात्रा कम हो गई है।

पूरे अमेरिका में मौजूदा घरेलू बिक्री पिछले साल की तुलना में 20% कम हैद्वारा कैलिफोर्निया में 31%, सैन डिएगो में 41%. पश्चिम में औसत कीमतों में गिरावट शुरू हुई, और में सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र पिछले साल के स्तर से नीचे गिर गया है, जिसमें सैन फ्रांसिस्को में 8% शामिल हैं. बिक्री नई पूरे अमेरिका में घरों में साल दर साल लगभग 30% और पश्चिम में 50% की गिरावट आई, नए घरों की आपूर्ति बढ़कर 11 महीने हो गई, आवासीय बस्ट की ऊंचाई के बाद से उच्चतम 1. और यह बड़े संस्थागत खरीदार इस बाजार से हटने लगे क्योंकि वे अधिक भुगतान नहीं करना चाहते हैं। ऐसा महीनों से होता आ रहा है।

लेकिन आज एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्सजो 4-6 महीनों से जमीन पर वास्तविकता से पीछे है, ने आखिरकार अपनी पहली महीने-दर-महीने कीमतों में गिरावट दर्ज की है – सभी पश्चिम में: सिएटल, सैन फ्रांसिस्को, सैन डिएगो, लॉस एंजिल्स, डेनवर और पोर्टलैंड में महानगर।

केस-शिलर इंडेक्स आज जून महीने के लिए जारी किया गया था, जिसमें बंद-घर की बिक्री का तीन महीने का औसत शामिल है सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया गया अप्रैल, मई और जून में कुछ हफ़्ते पहले से दो महीने पहले, मोटे तौर पर मार्च से मई तक किए गए सौदे।

अप्रैल के मध्य तक, औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज ने 5% के निशान को तोड़ दिया था और तब से 5% से ऊपर बना हुआ है। ठीक है चलते हैं।

सबसे आश्चर्यजनक आवास बुलबुले जहां कीमतें गिर गई हैं।

सिएटल मेट्रो में घर की कीमतें 1.9% गिर गईं मई से जून में (अप्रैल, मई और जून के लिए तीन महीने की चलती औसत), जिसने एक महीने में पिछले दो महीनों के लाभ के साथ-साथ कुछ लाभ भी मिटा दिए। पूरी तरह से हास्यास्पद वृद्धि के बाद, अक्टूबर 2019 के बाद यह पहली मासिक गिरावट थी। इसने कुछ महीने पहले 27% से साल-दर-साल वृद्धि को घटाकर 9.3% कर दिया।

सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में घर की कीमतें 1.3% गिर गईं मई के जून में, अप्रैल के स्तर से नीचे, और जून 2020 के बाद पहली मासिक गिरावट, जिसने एक महीने में पिछले दो महीनों के लाभ को मिटा दिया। इसने पिछले महीनों में 24% से अधिक की तुलना में साल-दर-साल वृद्धि को 16.1% तक कम कर दिया।

केस-शिलर इंडेक्स के लिए, मेट्रो पांच काउंटियों से बनी है जो सैन फ्रांसिस्को, भाग सिलिकॉन वैली, भाग पूर्वी खाड़ी और भाग उत्तरी खाड़ी को कवर करती है।

सैन डिएगो मेट्रो हाउस की कीमतें 0.7% गिर गईं “जून” में, अक्टूबर 2019 के बाद पहली मासिक गिरावट, एक हास्यास्पद वृद्धि के बाद। एक महीने में दो महीने से अधिक की बढ़त के साथ गिरावट के साथ सूचकांक अप्रैल के स्तर से नीचे गिर गया।

कुछ महीने पहले लगभग 30% लाभ से, 0.7% पुलबैक ने साल-दर-साल के लाभ में 21.6% की कटौती की।

सैन डिएगो के लिए सूचकांक 425 के मूल्य का मतलब है कि जनवरी 2000 से घर की कीमतों में 325% की वृद्धि हुई है, जब सूचकांक 100 पर सेट किया गया था, बीच में गिरावट के बावजूद (उसी अवधि के दौरान सीपीआई मुद्रास्फीति 75% थी)।

लॉस एंजिल्स मेट्रो हाउस की कीमतें 0.4% गिर गईं मई से जून में, साल-दर-साल मूल्य वृद्धि को घटाकर +19.4% कर दिया।

डेनवर मेट्रो हाउस की कीमतें 0.1% नीचे मई से जून में, वार्षिक लाभ घटकर 19.3% हो गया:

पोर्टलैंड मेट्रो में घर की कीमतें 0.1% गिर गईं मई से जून में, जिसने अपने साल-दर-साल के लाभ को घटाकर 14.7% कर दिया। अक्टूबर 2019 के बाद पहली बार महीने-दर-महीने की गिरावट, 20 साल के चार्ट में पहचाने जाने के लिए बहुत छोटी है:

घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति। केस-शिलर संकेतक “बिक्री जोड़े” पद्धति का उपयोग करता है। चालू माह में बिक्री की तुलना उन्हीं घरों से की जाती है जो पहले बेचे गए थे। प्रत्येक बिक्री जोड़ी के भीतर मूल्य परिवर्तन मेट्रो इंडेक्स में शामिल किए जाते हैं, और गृह सुधार के लिए समायोजन किए जाते हैं (क्रियाविधि) दूसरे शब्दों में, संकेतक डॉलर में परिवर्तन को ट्रैक करता है जो इसे खरीदने के लिए लिया गया था वही समय के साथ घर, इसे घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति का एक उपाय बनाते हैं।

सबसे अच्छे आवास बुलबुले जहां कीमतें “धीमी” या बंद हो गई हैं।

मियामी मेट्रो: महीने के लिए +2.3%, पिछले महीनों में 3.5% की सीमा में मासिक लाभ से “धीमा”। इसने पिछले महीने के +34% से वार्षिक लाभ को घटाकर +33% कर दिया, जो हास्यास्पद रूप से पागल था, वह सब।

मेट्रो ताम्पा: + 2.2% महीने के लिए, इस साल की शुरुआत में 3.7% से धीमा। इसने पिछले महीने के 36% से वार्षिक वृद्धि को घटाकर 35.0% कर दिया। पागल दिमाग।

मेट्रो फीनिक्स: महीने के लिए +1.0%, अप्रैल में +2.5% से धीमा, और वर्ष में पहले +3.0% से। इसने साल-दर-साल की रैली को इस साल की शुरुआत में +32% से घटाकर +26.6% कर दिया:

बोस्टन मेट्रो: महीने के लिए +0.6%, पिछले महीने के 1.9% से धीमा, और इस साल की शुरुआत में +2.8% से। इसने वार्षिक लाभ घटाकर 14.9% कर दिया:

वाशिंगटन डीसी मेट्रो: महीने के लिए +0.0%, कोई बदलाव नहीं, इस साल की शुरुआत में 2.9% से धीमा। इसने वार्षिक लाभ को घटाकर +10.8% कर दिया:

लास वेगास मेट्रो: महीने के लिए +1.5%, पिछले महीने के +2.1% से धीमा, और इस साल की शुरुआत में +3% से अधिक। इसने वार्षिक लाभ को घटाकर +25.1% कर दिया:

डलास मेट्रो: पिछले महीने की तरह महीने के लिए +2.6%, लेकिन इस साल की शुरुआत में +4% से अधिक से धीमा। वार्षिक लाभ +30.8% रहा:

न्यूयॉर्क मेट्रो, न्यूयॉर्क शहर से आने-जाने की दूरी के भीतर विशाल बाजार: महीने के लिए +1.1%, पिछले महीने में 1.6% से धीमा। वार्षिक लाभ +14.6% तीन महीने के लिए वस्तुतः अपरिवर्तित हैं।

276 के अपने सूचकांक मूल्य के साथ, न्यूयॉर्क मेट्रो ने जनवरी 2000 से 176% घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति देखी है। शेष 20 केस-शिलर शहरों (शिकागो, शार्लोट, मिनियापोलिस, अटलांटा, डेट्रॉइट और क्लीवलैंड) ने कम घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति का अनुभव किया है और करते हैं इस शानदार सूची के लिए योग्य नहीं हैं।

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