बढ़ती मांग के एक साल से अधिक समय के बाद, घर की कीमतों में एक विस्फोट और संपत्ति की बिक्री में वृद्धि के बाद, बाजार आखिरकार ठंडा हो रहा है।
रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार ने कहा, “आवास बाजार ढह नहीं रहा है, लेकिन यह एक हैंगओवर हो रहा है क्योंकि यह एक अस्थिर उच्च से गिर रहा है।”
होमबॉयर प्रवृत्तियों के फैनी मॅई सर्वेक्षण में, उत्तरदाताओं के 79% ने कहा कि यह घर खरीदने का एक बुरा समय है।
मार ने कहा, “जबकि बहुत सारे घर विक्रेता पहले से ही अपनी कीमतें कम कर रहे हैं, अधिक मकान मालिकों के अब रहने का फैसला करने की संभावना है कि एक नए घर पर बंधक दर इसकी मौजूदा कीमत से काफी अधिक है।”
जबकि बाजार अभी भी ऐतिहासिक मानकों से काफी मजबूत है, यहां पांच कारण हैं जो यह मानते हैं कि ज्वार बदल रहा है।
1. बिक्री के लिए घरों की सूची बढ़ रही है
Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री, डेनिएल हिल ने कहा कि घरेलू मांग की आपूर्ति के साथ, बिक्री के लिए घरों के स्टॉक में साल-दर-साल तेजी से गिरावट आ रही है। “हम 2019 में कम इन्वेंट्री के बारे में बात कर रहे थे और यह लगातार खराब होता जा रहा था।”
लेकिन मई में, Realtor.com के आंकड़ों के अनुसार, स्टॉक एक अलग दिशा में आगे बढ़ना शुरू कर दिया, और पिछले सप्ताह सक्रिय लिस्टिंग में एक साल पहले की तुलना में 13% की वृद्धि देखी गई।
“घरों की संख्या में वृद्धि देखना खरीदारों के लिए अच्छी खबर है,” हिल ने कहा। “यह दिशा बदल रहा है और वे अधिक घर देख रहे हैं। इससे बाजार को संतुलित करने, घर की कीमतों में धीमी वृद्धि और बाजार में समय बढ़ाने में मदद मिलनी चाहिए।”
संभावित खरीदारों को बाजार से बाहर निकालने वाली उच्च लागतों के अलावा, इसका कारण और भी लिस्टिंग हैं अधिक मकान मालिक बेचने का फैसला कर रहे हैं, हिल ने कहा। Realtor.com के अनुसार, जून 2019 के बाद से किसी भी अन्य महीने की तुलना में मई में अधिक नई लिस्टिंग बाजार में आई।
“लेकिन घर की कीमतें बहुत अधिक चिपकी हुई शक्ति दिखा रही हैं,” हिल ने कहा। “कीमतों में वृद्धि धीमी होगी, लेकिन मुझे उम्मीद है कि कीमतें ऊंची बनी रहेंगी। अगर घर विक्रेताओं को वह कीमत नहीं मिल पाती है जो वे चाहते हैं, तो वे शायद इसे बाजार में नहीं लाएंगे।”
2. अधिक कीमतों में कटौती
यदि आप घरों की तलाश कर रहे हैं, तो आपको कुछ ऐसा दिखाई दे सकता है जो आपने लंबे समय से नहीं देखा है: कीमतों में कटौती।
कुछ समय के लिए घर बहुत तेज़ी से बिक रहे थे, और अक्सर बोली युद्धों के साथ, विक्रेता आमतौर पर जितना मांगते थे उससे अधिक प्राप्त कर रहे थे। लेकिन जैसा कि सामर्थ्य की चुनौतियों ने खरीदारों पर दबाव डाला और खरीदने की प्रतिस्पर्धा कम हो गई, कुछ विक्रेताओं ने अपनी कीमतें कम करने का फैसला किया है।
Realtor.com के अनुसार, मई में 10.5% घरों में कीमतों में कटौती देखी गई, जो मई 2021 में 6.2% थी।
लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि घरों की परिसमापन बिक्री होती है।
हिल ने कहा, “जिन घरों ने अपनी कीमतें कम की हैं, उनका हिस्सा अब अधिक है, लेकिन मई का हिस्सा 2017 के बाद से हर मई की तुलना में अभी भी कम है।” “यह पिछले साल की तुलना में कम प्रतिस्पर्धी है, लेकिन फिर भी बहुत प्रतिस्पर्धी है।”
3. रियल एस्टेट कंपनियां कर रही हैं लोगों की छंटनी
रेडफिन ने कहा कि इस सप्ताह उसने अपने कर्मचारियों में लगभग 8% की कटौती की है और कम्पास ने कहा कि वह अपने कर्मचारियों की संख्या में 10% की कटौती करेगा।
रेडफिन के सीईओ ग्लेन केलमैन ने कहा कि मई में रेडफिन सेवाओं की मांग उम्मीद से 17% कम थी। नतीजतन, कंपनी एजेंटों और सहायक कर्मचारियों के लिए पर्याप्त काम उपलब्ध नहीं कराती है।
“आज की छंटनी रेडविन के राजस्व में कमी का परिणाम है, लोगों की छंटनी का नहीं,” उन्होंने कहा।
कंपनी के एक बयान के अनुसार, “धीमी गति से आर्थिक विकास के स्पष्ट संकेतों के कारण,” कम्पास में, इसके 4,500 कर्मचारियों में से 450 को बंद कर दिया जाएगा।
4. बंधक आवेदन बंद
जैसे ही बंधक दरें बढ़ती हैं, संभावित घर खरीदार कम ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं।
मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 10 जून को समाप्त सप्ताह में, बंधक आवेदन एक साल पहले की तुलना में 16% कम थे।
एमबीए में इकोनॉमिक एंड इंडस्ट्रियल फोरकास्टिंग के एसोसिएट वाइस प्रेसिडेंट जोएल कान ने कहा, “पिछले साल की तुलना में आवश्यकताएं कम हैं, क्योंकि लगातार इन्वेंट्री की कमी और सामर्थ्य की चुनौतियां मांग को कम करती हैं, जो कि बंधक दरों में तेजी से उछाल के साथ मेल खाता है।”
5% से ऊपर बंधक दरों के साथ, पुनर्वित्त व्यवसाय जो तब सुलग रहा था जब महामारी के दौरान दरें सबसे कम थीं, एक साल पहले की तुलना में 70% से अधिक नीचे सूख गई हैं।
5. कुछ लोग घरों की खरीदारी कर रहे हैं
कीमतों में वृद्धि और गिरवी दरों में लगातार वृद्धि के साथ, ऐसा प्रतीत होता है कि अभी कम लोग घरों के लिए खरीदारी कर रहे हैं।
रेडफिन का होम-बायर डिमांड इंडेक्स – रेडफिन एजेंटों से होम टूर और अन्य घर-खरीद सेवाओं के अनुरोधों द्वारा मापा गया – 12 जून को समाप्त सप्ताह के दौरान साल-दर-साल 14% गिर गया। सूचकांक में एक सप्ताह की गिरावट
“यदि यह उच्च बंधक दरों के लिए नहीं थे, तो आवास बाजार अभी भी फलफूल रहा होगा,” बे एरिया में रेडफिन एजेंट जेम्स कैपेलो ने कहा। “फरवरी तक घर खरीदारों की मांग अभी भी बहुत अधिक थी, लेकिन दरें इसे वास्तव में कठिन बना रही हैं। 3% से लगभग 6% तक जाने से लगभग तुरंत ही बहुत से लोग बाजार से बाहर हो गए।”
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