चीन में, घर खरीदारों ने अपनी अधूरी “सड़ने वाली” संपत्ति पर कब्जा कर लिया

एडुआर्डो बैप्टिस्टा और ज़ियाओयू यिन द्वारा लिखित

गुइलिन, चीन (रायटर) – छह महीने पहले, सुश्री जू का घर दक्षिणी चीनी शहर गुइलिन में एक उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट में एक कमरा था, जिसे उन्होंने तीन साल पहले खरीदा था, जो नदी और शहर के बारे में उनके विचारों को बढ़ावा देने वाले ब्रोशर द्वारा तैयार किया गया था। साफ़ हवा।

हालाँकि, उसके रहने की स्थिति उन वादे से बहुत दूर है: अप्रकाशित दीवारें, गड्ढे जहाँ बिजली के सॉकेट होने चाहिए, और कोई गैस या बहता पानी नहीं। हर दिन वह बाहर एक नली से भरी पानी की भारी बोतलें लेकर सीढ़ियों की कई उड़ानों से ऊपर और नीचे चढ़ती है।

“परिवार की सारी बचत इस घर में निवेश की गई थी,” 55 वर्षीय चू ने ज़िउलान काउंटी कंपाउंड से रॉयटर्स को बताया, उसका कमरा खाली था, सिवाय मच्छरदानी से ढके एक बिस्तर, कुछ ज़रूरतों और फर्श पर खाली बोतलों को छोड़कर। उसने मामले की संवेदनशीलता का हवाला देते हुए अपना पूरा नाम बताने से इनकार कर दिया।

ज़ू और लगभग 20 अन्य खरीदार जो ज़िउलान काउंटी मेंशन में रहते हैं, एक अस्थायी आउटडोर शौचालय साझा करते हैं और दिन के दौरान केंद्रीय आंगन क्षेत्र में एक मेज और बेंच पर इकट्ठा होते हैं।

वे चीन भर में होमबॉयर्स के एक आंदोलन का हिस्सा हैं, जो “सड़े हुए” अपार्टमेंट में चले गए हैं, या तो डेवलपर्स और अधिकारियों को उन्हें पूरा करने के लिए या वित्तीय आवश्यकता से बाहर करने के लिए, क्योंकि कई नकदी-संकट वाले बिल्डरों ने देश के गहरे के बीच निर्माण को रोक दिया है। बैठे अचल संपत्ति मंदी।

शंघाई ई-हाउस रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने जुलाई में अनुमान लगाया था कि 2022 की पहली छमाही में रुकी हुई परियोजनाओं का चीन के आवास बाजार का 3.85% हिस्सा है, जो 231 मिलियन वर्ग मीटर के क्षेत्र के बराबर है।

जबकि कुछ स्थानीय सरकारों ने बेलआउट फंड स्थापित करके अचल संपत्ति बाजार को किनारे करने के लिए कदम उठाए हैं, शॉ जैसे खरीदार, जिन्होंने अग्रिम जमा राशि का भुगतान किया है और बंधक के लिए परेशानी में हैं, अधर में हैं।

बंधक हमले

अधूरे अपार्टमेंटों के प्रसार ने एक अभूतपूर्व जन विद्रोह को जन्म दिया, जिसे सोशल मीडिया ने हवा दी: जून के अंत में, कम से कम 100 शहरों में हजारों होमबॉयर्स ने लड़खड़ाते निर्माण के विरोध में बंधक भुगतान को रोकने की धमकी दी।

कहानी जारी है

शंघाई ई-हाउस में शोध के निदेशक यान यूजिन ने कहा कि समग्र अचल संपत्ति बाजार अधूरे अपार्टमेंट मामलों के प्रति बहुत संवेदनशील है क्योंकि चीन में खरीदे गए 90% नए घरों को निर्माणाधीन रहते हुए “ऑफ-प्लान” खरीदा गया था।

“अगर इस मुद्दे को हल नहीं किया जाता है, तो यह अचल संपत्ति लेनदेन, सरकार की विश्वसनीयता को प्रभावित करेगा, और डेवलपर ऋण समस्याओं को बढ़ा सकता है,” उन्होंने कहा।

चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र में एक बड़ी मंदी के साथ-साथ कोरोना वायरस से निपटने के लिए कड़े कदमों में व्यवधान, दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था को खींच रहा है क्योंकि सत्तारूढ़ कम्युनिस्ट पार्टी अगले महीने अपनी पंचवर्षीय कांग्रेस आयोजित करने की तैयारी कर रही है।

स्वर्ग से गिरना

जू ने 2019 की शुरुआत में अपना दो-बेडरूम, 70-वर्ग-मीटर का अपार्टमेंट खरीदा, इसके डेवलपर, जियाडेंगबाओ रियल एस्टेट के निर्माण शुरू होने के लगभग एक साल बाद, लगभग 6,000 युआन ($ 851) प्रति वर्ग मीटर के लिए अपार्टमेंट का विपणन शुरू किया, जो उन्होंने कहा सुविधाओं के साथ आओ। अंडरफ्लोर हीटिंग और सांप्रदायिक पूल की तरह।

पहली बार में काम तेजी से आगे बढ़ा, क्योंकि योजनाबद्ध 34 टावर परिसर में ब्लॉक एक-एक करके बढ़े।

लेकिन जून 2020 में, जियाडेंगबाओ रियल एस्टेट ने तब सुर्खियां बटोरीं, जब एक अदालत ने मूल कंपनी पर अवैध धन उगाहने का आरोप लगाया और 340 मिलियन युआन की संपत्ति जब्त की, जिसमें ज़िउलान काउंटी हवेली में कई अपार्टमेंट शामिल थे।

निर्माण 2020 के मध्य में रुक गया, जिसे शॉ ने महीनों बाद खोजा, उस समय उसकी भावनाओं को “स्वर्ग से गिरने” के रूप में वर्णित किया।

जियाडेंगबाओ रियल एस्टेट ने टिप्पणी के लिए रॉयटर्स के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।

2021 में ऋण संकट के बाद से, हजारों घर खरीदार इसी तरह की स्थितियों में गिर गए हैं क्योंकि नकदी की कमी वाले डेवलपर्स दिवालिया हो गए हैं या संकटग्रस्त परियोजनाओं को छोड़ दिया है।

बाड़ और विकास

हाल के दिनों में, ज़िउलान काउंटी पैलेस में इमारतों की मुख्य इमारत एक लंबी नीली बाड़ से घिरी हुई थी, जबकि क्लब, जिसे प्रचार सामग्री के साथ प्रचारित किया गया था, मोटी झाड़ियों से ढका हुआ था। आसपास सीमेंट मिक्सर, लोहे के खंबे और मलबे के ढेर बिखरे पड़े हैं।

शॉ, जो बेरोजगार है, ने कहा कि उसने अपने इकलौते बेटे के लिए अपार्टमेंट खरीदा था, इस उम्मीद में कि वह वहां एक परिवार का पालन-पोषण कर सके। उसने कहा कि उसका बेटा और पति, जो दूर हेबै के उत्तरी प्रांत में रहते हैं, अपनी वित्तीय दुर्दशा के लिए उसे दोषी मानते हैं, और अब उससे बात नहीं करते हैं।

“हम नहीं जानते कि हमें यहां कब तक रहना होगा क्योंकि सरकार ने कुछ भी आधिकारिक नहीं कहा है,” उसने कहा।

उन्हें उम्मीद है कि गुइलिन सरकार मदद के लिए आगे आएगी।

शहर की सरकार ने टिप्पणी के लिए रॉयटर्स के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।

उत्तरी शहर, जहां जू का संबंध है और जिसकी मूल कंपनी जिआडिंगबाओ रियल एस्टेट कंपनी पंजीकृत है, पाओडिंग में आवास प्राधिकरणों ने पिछले नवंबर में कहा था कि शहर की सरकार और कम्युनिस्ट पार्टी कमेटी ने समस्या को हल करने के लिए एक समूह का गठन किया था।

“अगर सरकार वास्तव में लोगों की आजीविका की रक्षा करना चाहती है, और निर्माण फिर से शुरू करना चाहती है, तो हम घर जाएंगे,” जू ने कहा।

(डॉलर = 7.0508 चीनी युआन)

(यह कहानी यूजीन के पैरा 9 में विशेषज्ञ के नाम को सही करती है)

(एडुआर्डो बैप्टिस्टा और ज़ियाओयू यिन द्वारा रिपोर्टिंग; बीजिंग न्यूज़रूम और जिओ जियांग द्वारा अतिरिक्त रिपोर्टिंग; लिंकन फेस्ट द्वारा संपादन)।