एकल परिवार वाले घरों के निर्माण परमिट में वृद्धि के साथ अमेरिकी आवास बाजार स्थिर हो गया है

वाशिंगटन (रायटर) – संयुक्त राज्य अमेरिका में एकल-परिवार के घर के निर्माण में मार्च में लगातार दूसरे महीने वृद्धि हुई है, जबकि भविष्य के निर्माण परमिट में वृद्धि हुई है, व्यस्त वसंत बिक्री के मौसम से पहले झंडे वाले आवास बाजार के लिए आशा की कुछ झलक प्रदान करता है।

वाणिज्य विभाग द्वारा मंगलवार को रिपोर्ट किए गए एकल-परिवार आवास बाजार खंड में सुधार, संभावित रूप से कम बंधक दरों से लाभान्वित खरीदारों को दर्शाता है। सोमवार के सर्वेक्षण से पता चला है कि गिरवी दरों में कमी और पहले के स्वामित्व वाले घरों की कम आपूर्ति नए स्थानीय बाजार का समर्थन कर रही है।

कोलंबस, ओहियो में नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री बेन आयर्स ने कहा, “अक्टूबर/नवंबर में बंधक दरों में उनके चरम से कमी आई है, जिसने मांग और बिक्री गतिविधि को झटका देने में मदद की है।” “लेकिन बिल्डरों के लिए उच्च इनपुट और श्रम लागत और खरीदारों के लिए महंगे वित्तपोषण विकल्पों के साथ पर्यावरण चुनौतीपूर्ण बना हुआ है।”

एकल-परिवार आवास शुरू होता है, जो कि घर के निर्माण के थोक के लिए खाता है, पिछले महीने 861,000 इकाइयों की मौसमी समायोजित वार्षिक दर से 2.7% बढ़ गया। फरवरी के लिए डेटा को उच्च संशोधित किया गया था ताकि एकल-परिवार के घर के निर्माण को 830,000 इकाइयों की पिछली दर से 838,000 इकाइयों की दर से बढ़ाया जा सके।

पूर्वोत्तर में एकल-परिवार गृह निर्माण में 4.4% की वृद्धि हुई और मिडवेस्ट में 23.6% की वृद्धि हुई। यह घनी आबादी वाले दक्षिण में 4.8% बढ़ा, लेकिन पश्चिम में 16.0% गिर गया। एकल-परिवार आवास मार्च में साल दर साल 27.7% गिर गया।

फेडरल रिजर्व द्वारा तीव्र ब्याज दर में वृद्धि ने आवास बाजार को मंदी की ओर धकेल दिया है, सात सीधी तिमाहियों के लिए आवासीय निवेश अनुबंध के साथ, आवास बुलबुले के पतन के बाद से यह सबसे लंबी लकीर है जो 2007-2009 की महान मंदी के परिणामस्वरूप हुई थी।

हालांकि, ऐसे संकेत हैं कि आवास बाजार बहुत निचले स्तर पर स्थिर हो रहा है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स अप्रैल में सात महीने के उच्च स्तर पर पहुंच गया।

बंधक एजेंसी फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, पिछले साल के उच्च स्तर से गिर गया है, लोकप्रिय 30 साल की औसत बंधक दर नवंबर की शुरुआत में 7.08% के शिखर से गिरकर पिछले सप्ताह 6.27% हो गई है।

ये दरें यूएस ट्रेजरी यील्ड के साथ इस उम्मीद में गिरीं कि अर्थव्यवस्था के धीमे होने के संकेतों के बीच फेड अगले महीने से आगे उधारी लागत बढ़ाना जारी नहीं रखेगा।

लेकिन हाल ही में दो क्षेत्रीय बैंकों के पतन के बाद हुई वित्तीय उथल-पुथल से बैंकों और बंधक उधारदाताओं को हामीदारी मानकों को कड़ा करना पड़ सकता है।

फैनी मे के मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन ने कहा, “कड़े ऋण शर्तों के परिणामस्वरूप घर बनाने वालों को नई परियोजनाओं के वित्तपोषण में कठिनाई होगी, जो आगे चलकर निर्माण गतिविधि को प्रभावित करेगा।”

वॉल स्ट्रीट के शेयर गिरावट के साथ कारोबार कर रहे हैं। डॉलर मुद्राओं की एक टोकरी के मुकाबले गिर गया। यूएस ट्रेजरी बॉन्ड की कीमतें बढ़ीं।

उच्च कामयाब

पाँच इकाइयों या अधिक के साथ आवासीय परियोजनाओं की शुरुआत 6.7% घटकर 542 हजार इकाई रह गई। किराये के आवास की मांग से बहु-परिवार आवास निर्माण का समर्थन जारी है। हालांकि, अर्थशास्त्री देखते हैं कि खाली अपार्टमेंट की संख्या में वृद्धि की ओर इशारा करते हुए गुंजाइश अधिक लाभ प्राप्त करने के लिए सीमित है। निर्माणाधीन बहु-परिवार घरों का स्टॉक रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गया है।

न्यूयॉर्क में ब्रायन कैपिटल के मुख्य आर्थिक सलाहकार कॉनराड डी क्वाड्रोस ने कहा, “यहां एक संकेत है कि बैटन लीज के निर्माण से घर के निर्माण के लिए आगे बढ़ सकता है।” “इसमें से कोई भी आवास गतिविधि में एक मजबूत सुधार का संकेत नहीं देता है, लेकिन यह इस विचार का समर्थन करता है कि सबसे खराब गिरावट अब हमारे पीछे हो सकती है।”

बहु-परिवार गृह निर्माण में गिरावट के साथ एकल-परिवार परियोजनाओं में वृद्धि की भरपाई के साथ, पिछले महीने कुल स्टार्टर आवास 0.8% गिरकर 1.420 मिलियन यूनिट की दर से गिर गया।

रॉयटर्स द्वारा प्रदत्त अर्थशास्त्रियों ने अनुमान लगाया था कि मार्च में 1.40 मिलियन की दर से गिरना शुरू हो जाएगा।

मार्च में सिंगल-फैमिली बिल्डिंग परमिट 4.1% बढ़कर 818,000 यूनिट हो गया, जो पांच महीनों में सबसे ऊंचा स्तर है। वे पूर्वोत्तर, दक्षिण और पश्चिम में ऊपर गए, लेकिन मिडवेस्ट में अपरिवर्तित रहे।

पांच इकाइयों या उससे अधिक की आवासीय परियोजनाओं के लिए परमिट 24.3% घटकर 543 हजार यूनिट हो गया। कुल मिलाकर, बिल्डिंग परमिट 8.8% गिरकर 1.413 मिलियन यूनिट हो गया।

निर्माण शुरू करने के लिए स्वीकृत घरों की संख्या 3.0% गिरकर 291,000 इकाई हो गई। फरवरी 2021 के बाद एकल-परिवार के घर के निर्माण का बैकलॉग 2.3% गिरकर 130,000 यूनिट हो गया, जबकि इस सेगमेंट की पूर्णता दर 2.4% बढ़कर 1,050 मिलियन यूनिट हो गई।

निर्माणाधीन एकल-परिवार के घरों का स्टॉक 2.3% गिरकर औसतन 716,000 यूनिट हो गया, जो अगस्त 2021 के बाद का सबसे निचला स्तर है।

न्यूयॉर्क में बार्कलेज के एक अर्थशास्त्री कॉलिन जोहानसन ने कहा, “आने वाले महीनों में हाउसिंग सेक्टर कुछ नई इन्वेंट्री से बाहर निकलने के लिए तैयार है।”

(लूसिया मुटिकानी द्वारा रिपोर्टिंग) चिज़ू नोमियामा द्वारा संपादन

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