बंधक दरें सीधे संघीय वित्तीय अनुपात से जुड़ी नहीं हैं। इसके बजाय, वे 10-वर्षीय ट्रेजरी बांड की उपज की निगरानी करते हैं, जो केंद्रीय बैंक की चाल और मुद्रास्फीति के लिए निवेशकों की प्रतिक्रियाओं सहित कारकों से प्रभावित होते हैं।
फ्रेडी मैकिन के मुख्य अर्थशास्त्री सैम कैडर ने कहा, “बंधक दरों में पूरे साल वृद्धि जारी रहनी चाहिए क्योंकि फेडरल रिजर्व अल्पकालिक दरों को बढ़ाता है और संकेतों में और बढ़ोतरी करता है।”
यूक्रेन में बढ़ती महंगाई और अनिश्चितता से दरें प्रभावित हो रही हैं।
Realtor.com के आर्थिक अनुसंधान प्रबंधक, जॉर्ज रेडियो ने कहा, “मुद्रास्फीति जल्द ही गिरने की संभावना नहीं है।” “निवेशक यूक्रेन में गहराते युद्ध पर प्रतिक्रिया कर रहे हैं और उपभोक्ता कीमतों पर और दबाव जोड़ने के लिए नए सिरे से आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों की उम्मीद कर रहे हैं।”
इन सभी कारकों से आने वाले महीनों में बंधक दरों में वृद्धि जारी रहेगी, उन्होंने कहा। इसका मतलब है कि पिछले दो वर्षों में घर की बिक्री के मुख्य चालकों में से एक – बहुत कम बंधक दर – सूख रहा है।
“रिकॉर्ड-कम बंधक दरों ने कई पहली बार खरीदारों को 2020 और 2021 में अपने बजट का विस्तार करने में मदद की है,” रतिउ ने कहा। “कम दरों ने मकान मालिकों को पुनर्वित्त के माध्यम से अपने मासिक बंधक भुगतान को कम करने में मदद की है। हालांकि, उप-3% ब्याज दरों के दिन निश्चित रूप से हमारे पीछे हैं और हमने अभी तक आपूर्ति और मांग का बाजार आधार तय नहीं किया है।”
लेकिन आवास की लागत बढ़ रही है। न केवल घर की कीमतें बढ़ रही हैं, बल्कि आज की दर पर, औसत होमबॉयर का मासिक बंधक एक साल पहले की तुलना में $ 340 अधिक होगा, जो उनके वार्षिक बोझ में $ 4,000 अधिक जोड़ देगा, रतिउ कहते हैं।
लेकिन उच्च कीमतें आवास बाजार में प्रतिस्पर्धा को कम कर सकती हैं, उन्होंने कहा।
रतिउ ने कहा, “हम उम्मीद करते हैं कि बढ़ती बंधक दरों और मुद्रास्फीति के कारण घर की कीमतें मध्यम बनी रहेंगी।”
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