होम सेलर्स के लिए क्लोजिंग कॉस्ट क्या हैं?

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वॉशिंगटन – वर्तमान विक्रेता के बाजार के साथ, उच्च मांग और कम सूची के साथ, कई घर मालिक अपने घरों को बिक्री के लिए रखने के विचार में लिप्त हैं।

लेकिन सावधान रहें – यदि आप एक एजेंट को खोजने और बिक्री के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए तैयार हैं, तो घर बेचने से जुड़ी कई छिपी हुई फीस हैं जिन्हें आप पहले से तैयार करना चाहते हैं।

आप घरेलू बिक्री प्रक्रिया में आश्चर्य से बचना चाहते हैं और विक्रेताओं के लिए बंद होने वाली लागतों के ins और बहिष्कार को समझना चाहते हैं – सूचीबद्ध वस्तुओं से लेकर बेहतर सौदे पर बातचीत कैसे करें।

शुरुआत के लिए, समापन लागत एक खरीदार द्वारा भुगतान की जाने वाली विभिन्न फीस है, जिनमें से कुछ विक्रेता घर खरीद लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए भुगतान करता है। बहुत से लोग खरीदारों के लिए बंद होने की लागत से परिचित हैं, लेकिन यह नहीं जान सकते कि विक्रेता किस समापन लागत को शामिल करते हैं।

यहां कुछ शुल्क दिए गए हैं, जिनके बारे में घर के मालिकों को पता होना चाहिए क्योंकि वे एक सौदे को बंद करने की तैयारी करते हैं।

एजेंट कमीशन

घर बेचने वालों के लिए सबसे महत्वपूर्ण लागत एजेंट का कमीशन शुल्क है। कमीशन की दरें आमतौर पर अंतिम बिक्री मूल्य का लगभग 5-6% होती हैं, जो विक्रेता और खरीदार एजेंटों के बीच विभाजित होती हैं। तो, $300,000 के घर पर, कमीशन शुल्क कुल $18,000 तक हो सकता है।

ट्रांसफर टैक्स

एक बार घर का स्वामित्व आधिकारिक रूप से स्थानांतरित हो जाने के बाद, जिस राज्य, काउंटी और/या शहर में संपत्ति स्थित है, वह कर और शुल्क लगाएगा। हालांकि ये शुल्क कभी-कभी विभाजित होते हैं, विक्रेता के लिए इन लागतों को कवर करना बहुत आम है। ये कर आमतौर पर अंतिम बिक्री मूल्य के प्रतिशत के रूप में दर्शाए जाते हैं और राज्य और स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं।

संपत्ति का बीमा

एक संपत्ति बीमा पॉलिसी अपने मालिक को घर के स्वामित्व के विवादों से बचाती है।

संपत्ति बीमा दो प्रकार का होता है – ऋणदाता (जो ऋणदाता की सुरक्षा करता है) और स्वामी (जो स्वामी की सुरक्षा करता है)। खरीदारों से ऋणदाता की संपत्ति नीति का भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है, जो आमतौर पर बंधक प्राप्त करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए आवश्यक होती है। हालांकि, मालिक के शीर्षक बीमा का भुगतान कौन करता है, यह सवाल उस राज्य पर निर्भर करता है जिसमें संपत्ति स्थित है।

वारंटी लागत

एस्क्रो प्रक्रिया तब शुरू होती है जब कोई खरीदार घर खरीदने का प्रस्ताव देता है। ‘सद्भावना जमा’ या ‘गंभीर धन’ राशि दर्शाती है कि वे संपत्ति खरीदने के बारे में गंभीर हैं और एक तटस्थ तीसरे पक्ष द्वारा नियंत्रित एस्क्रो खाते में जमा की जाती है।

यह तटस्थ तृतीय पक्ष (एस्क्रो कंपनी के रूप में भी जाना जाता है) एस्क्रो स्थापित करने में अपनी सेवाओं के लिए शुल्क लेता है। आमतौर पर, यह शुल्क खरीदार और विक्रेता के बीच 50-50 विभाजित होता है और यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति कहाँ स्थित है।

वकील का आरोप

अचल संपत्ति लेनदेन जटिल हैं, और एक विक्रेता का वकील उन्हें कागजी कार्रवाई से गुजरने में मदद करेगा और सुनिश्चित करेगा कि वे किसी भी खामियों का शिकार न हों।

हालांकि कुछ राज्यों में खरीदारों और विक्रेताओं को एक वकील को किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं है, फिर भी अंतिम अनुबंध को देखने के लिए एक वकील को किराए पर लेना एक अच्छा विचार है। हालांकि, कृपया सुनिश्चित करें कि आप उनके समय के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। एक अच्छे वकील के लिए एक वकील की फीस $150 से $500 प्रति घंटे तक हो सकती है।

चालान और ग्रहणाधिकार लंबित

संपत्ति और उपयोगिता कर जैसी यथानुपातिक वस्तुओं के लिए भुगतान करना विक्रेता पर निर्भर करता है। विक्रेता को आम तौर पर इन राशियों को बिक्री की तारीख तक भुगतान करना होगा, जिस बिंदु पर खरीदार लागत लेता है। लेन-देन आगे बढ़ने से पहले विक्रेता संपत्ति पर लंबित निर्णय या ग्रहणाधिकार के लिए भी जिम्मेदार होंगे।

समापन लागत की गणना कैसे करें

एक बार सब कुछ कहने और करने के बाद विक्रेताओं के लिए औसत समापन लागत अंतिम बिक्री मूल्य के 8% से 10% तक होती है, इसलिए इस पैसे को अपने समग्र चलते बजट में शामिल करना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, इन लागतों में उस राज्य के आधार पर उतार-चढ़ाव होता है जिसमें विक्रेता रहता है और स्थानीय नियमों और कानूनों से काफी प्रभावित होता है।

उदाहरण के लिए, फ़्लोरिडा में, विक्रेता के लिए सौदे को अंतिम रूप देने और उस अर्थ में अधिकांश वित्तीय बोझ को वहन करने के लिए समापन लागत का बड़ा हिस्सा भुगतान करना सामान्य है। विक्रेता आमतौर पर फ्लोरिडा में अधिक भुगतान प्राप्त करते हैं, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें अधिक होती हैं। दूसरी ओर, अलबामा में, उदाहरण के लिए, समापन लागत को आमतौर पर विक्रेता और खरीदार के बीच अधिक समान रूप से विभाजित किया जाता है।

विक्रेताओं को अतिरिक्त लागतों को भी ध्यान में रखना चाहिए, जैसे कि घर की मरम्मत और बंधक बोनस, यह गणना करते समय कि वे अपने घरों को बेचने के लिए कितना भुगतान करेंगे। खरीदारों को जल्दी आकर्षित करने के लिए विक्रेता अक्सर किसी संपत्ति को बिक्री के लिए रखने से पहले उसमें कॉस्मेटिक या यहां तक ​​कि संरचनात्मक सुधार भी करते हैं। उन्हें अपने शेष बंधक और औपचारिक रूप से बाहर निकलने के लिए अर्जित ब्याज का भुगतान भी करना होगा।

ये सभी लागतें जल्दी से जुड़ सकती हैं, इसलिए अपने खर्च पर नज़र रखना और बजट पर टिके रहने का प्रयास करना महत्वपूर्ण है।

अपनी समापन लागत कैसे कम करें

होम सेलर्स क्लोजिंग कॉस्ट पर पैसे बचाने के लिए कई तरीके अपना सकते हैं, खासकर सेलर के मार्केट में। जब कम इन्वेंट्री और उच्च मांग होती है, तो घर के मालिकों के पास बातचीत की प्रक्रिया में अधिक लाभ होता है और खरीदार को कुछ लागतों को कवर करने के लिए कह सकते हैं। वास्तव में, विक्रेता समापन लागत का भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं यदि उन्हें लगता है कि उन्हें किसी अन्य खरीदार से बेहतर प्रस्ताव मिल सकता है।

हालांकि, खरीदार की समापन लागत के एक हिस्से को कवर करना जरूरी नहीं कि एक बुरी चीज हो। सही परिस्थितियों में, यह विक्रेता के पैसे को लंबे समय में बचाने में मदद कर सकता है यदि समग्र खरीदार बोली पर्याप्त मजबूत हो। समापन लागतों का भुगतान करने का निर्णय लेते समय कुछ बातों पर विचार करना शामिल है:

जैसे-जैसे इस विक्रेता के लिए बाजार बढ़ता जा रहा है, कुछ विशेषज्ञ आवास बाजार में दुर्घटना की भविष्यवाणी कर रहे हैं। यह सब अधिक चीजों के शीर्ष पर होने का कारण है, और अवसर आने पर अपने घर को जल्दी से बेचने के लिए तैयार है।

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