मार्च 29, 2024

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हाउसिंग मार्केट डेटा से पता चलता है कि सेक्टर की मंदी ‘समाप्त हो रही है’

हाउसिंग मार्केट डेटा से पता चलता है कि सेक्टर की मंदी ‘समाप्त हो रही है’

हाल के सप्ताहों में आवास बाजार के आंकड़ों ने स्थिरीकरण के कुछ संकेतों की पेशकश की है क्योंकि वसंत बिक्री का मौसम शुरू हो गया है।

फ्रेडी मैक के अनुसार, बंधक दरें गिर रही हैं, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक एक सप्ताह पहले के 6.32% से गिरकर 6.28% हो गई है। चार हफ्ते पहले शुरू हुए बैंकिंग संकट के कारण ट्रेजरी दरों पर दबाव पड़ने के कारण यह लगातार चौथी साप्ताहिक गिरावट है।

दरों में गिरावट तब आती है जब फेडरल रिजर्व ने मार्च में ब्याज दरों में एक चौथाई अंक की वृद्धि की, तेजी से मुद्रास्फीति को कम करने के लिए अपने आक्रामक अभियान को जारी रखा।

10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर उपज, औसत 30-वर्ष की बंधक दर से बारीकी से ट्रैक की गई, सप्ताह के अंत में 3.41% थी, जो मार्च की शुरुआत में 4% थी।

नेशनल रियल एस्टेट के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, “जबकि वाणिज्यिक बंधक ऋणों तक पहुंच तेजी से कठिन हो जाएगी, आवासीय बंधक ऋण अधिक सुलभ होने की उम्मीद है।”

टोरंटो ऑन-फरवरी 20। लाल-गर्म समुद्र तट बाजार के घर और स्टॉक छवियां, भले ही यह राष्ट्रीय स्तर पर नीचे है।  (आरजे जॉनसन / टोरंटो स्टार) (आरजे जॉनसन / टोरंटो स्टार गेटी इमेज के माध्यम से)

(आरजे जॉनसन / टोरंटो स्टार गेटी इमेज के माध्यम से)

बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 31 मार्च को समाप्त सप्ताह में बंधक आवेदन 4.1% गिर गए। पिछले हफ्ते बाहर.

इस गिरावट से पहले, गिरवी आवेदनों में चार सप्ताह की वृद्धि हुई थी।

पंथियन मैक्रोइकॉनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने ग्राहकों को हाल ही में एक नोट में लिखा है, “बंधक दरें अब नहीं बढ़ रही हैं, लेकिन वे कुछ समय के लिए बढ़ती रहेंगी।” “यह दूर हो रहा है [home] अगर सामर्थ्य में सुधार करना है, भारी उठाने के लिए कीमतें; गर्मियों के बाद से कीमतों में लगभग 5% की गिरावट आई है, लेकिन हम अगले साल 15% की गिरावट की उम्मीद करते हैं, पूर्व-कोविद मूल्य-से-आय अनुपात को बहाल करते हुए।

यहां 2023 के पहले कुछ महीनों के लिए प्रमुख आवास डेटा है।

लंबित घरेलू बिक्री

अमेरिका में मौजूदा घर खरीदने के अनुबंध फरवरी में बढ़े, तीसरी सीधी मासिक वृद्धि। 29 मार्च को जारी आंकड़ों के मुताबिक नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स।

पश्चिम को छोड़कर देश के सभी क्षेत्रों में समझौते पर हस्ताक्षर बढ़ गए। पिछले महीने पूर्वोत्तर में लंबित बिक्री 6.5% बढ़ी, मिडवेस्ट में 0.4% और दक्षिण में 0.7% की वृद्धि हुई; पश्चिम में लंबित घरेलू बिक्री 2.4% गिर गई।

युन ने कहा, “सस्ती अमेरिकी क्षेत्र – मिडवेस्ट और साउथ – रिकवरी का नेतृत्व कर रहे हैं।”

होम बिल्डर भावना

यू.एस. होमबिल्डर्स के बीच विश्वास मार्च में थोड़ा बढ़ा, लगातार तीसरे महीने चिह्नित करते हुए कि बिल्डरों ने यू.एस. आवास बाजार में विश्वास बढ़ाया है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो का बिल्डर सेंटीमेंट इंडेक्स 2 अंक बढ़कर 44 हो गया, 15 मार्च को जारी आंकड़ों से पता चला। विश्लेषकों ने सूचकांक के 40 पर आने की उम्मीद की थी।

एनएएचपी के अध्यक्ष ने कहा, “जबकि बिल्डर्स लगातार उच्च निर्माण लागत और सामग्री आपूर्ति श्रृंखला बाधाओं से निपटना जारी रखते हैं, वे मजबूत मांग की रिपोर्ट करना जारी रखते हैं क्योंकि खरीदार ब्याज दरों में गिरावट की प्रतीक्षा करते हैं और नए घरेलू बाजार की ओर अधिक मुड़ते हैं। इन्वेंटरी,” एनएएचपी अध्यक्ष ने कहा। बर्मिंघम के एलिसिया ह्यूए, अला। कस्टम होम बिल्डर और डेवलपर, ने एक प्रेस विज्ञप्ति में लिखा।

आवास शुरू होता है

फरवरी में हाउसिंग स्टार्ट 9.8% बढ़कर 1.45 मिलियन घरों की वार्षिक दर पर पहुंच गया, जो पिछले सितंबर के बाद सबसे तेज गति है। वाणिज्य विभाग ने 16 मार्च को कहा।

एकल-परिवार के घरों के लिए आवास की शुरुआत 1.1% बढ़कर 830,000 की वार्षिक दर हो गई, जबकि बहु-परिवार आवास 24% बढ़कर 608,000 हो गया। यह फरवरी में पूर्वोत्तर को छोड़कर सभी क्षेत्रों में शुरू हुआ।

मौजूदा होम सेल्स

मौजूदा घरेलू बिक्री फरवरी में 14.5% बढ़कर 4.58 मिलियन की वार्षिक दर पर पहुंच गई, जो जुलाई 2020 के बाद से सबसे बड़ी मासिक प्रतिशत वृद्धि है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के डेटा ने 21 मार्च को दिखाया. वृद्धि 12 महीने की गिरावट के अंत का भी प्रतीक है।

ब्लूमबर्ग के आंकड़ों के अनुसार, मौजूदा आवास की वार्षिक दर अर्थशास्त्रियों द्वारा अपेक्षित 4.2 मिलियन से अधिक थी। एनएआर डेटा ने दिखाया कि मौजूदा घर की औसत बिक्री कीमत एक साल पहले के 0.2% गिरकर 363,000 डॉलर हो गई।

युन ने कहा, “हम उन क्षेत्रों में मजबूत बिक्री लाभ देख रहे हैं जहां घर की कीमतें गिर रही हैं और स्थानीय अर्थव्यवस्थाएं नौकरियां जोड़ रही हैं।”

फरवरी में बेचे गए लगभग 57% घर एक महीने से भी कम समय के लिए बाजार में थे।

नए घर की बिक्री

जनवरी की 633,000 की दर से फरवरी में नए एकल-परिवार के घर की बिक्री 1.1% बढ़कर 640,000 की वार्षिक गति हो गई। जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट 23 मार्च को जारी की गई थी। यह आंकड़ा एक साल पहले देखी गई रफ्तार से 19% कम था।

फरवरी में एक नए घर का औसत बिक्री मूल्य $438,200 था, औसत बिक्री मूल्य $498,700 तक पहुंच गया।

महीने के अंत में, बाजार में बिक्री के लिए 436,000 नए घरों का मौसमी-समायोजित अनुमान था, जो वर्तमान बिक्री दरों पर लगभग 8 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करता है।

Zillow के वरिष्ठ अर्थशास्त्री Orphe Divounguy ने एक रिपोर्ट में लिखा है कि कम इन्वेंट्री ने सुझाव दिया है कि “बिल्डरों को अभी भी इकाइयों को पूरा करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है जबकि खरीदार की मांग में वृद्धि हुई है।”

केस-शिलर घर की कीमतें

28 मार्च को जारी आंकड़ों के अनुसार, एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर यूएस नेशनल होम प्राइस इंडेक्स पिछले महीने की तुलना में जनवरी में 0.5% गिर गया। साल-दर-साल आधार पर सूचकांक जनवरी में 3.8% बढ़ा, जो पहले 5.6% था। महीना।

रिपोर्ट के 20-शहर समग्र सूचकांक, जो 20 सबसे बड़े महानगरों में कीमतों को ट्रैक करता है, ने दिखाया कि जनवरी में पिछले महीने की तुलना में कीमतें 0.6% गिर गईं और एक साल पहले की तुलना में सिर्फ 2.5% बढ़ीं। रिपोर्ट में कहा गया है कि जनवरी 2023 को खत्म हुए साल और दिसंबर 2022 को खत्म होने वाले साल में सभी 20 शहरों में कीमतें कम दर्ज की गईं।

डैनी रोमेरो याहू फाइनेंस रिपोर्टर हैं। उसे ट्विटर पर फॉलो करें @daniromerotv

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