गिरवी दरों में लगातार पाँचवें सप्ताह थोड़ी गिरावट आई, जिससे घर खरीदारों की उधारी लागत बसंत खरीदारी के मौसम के ठीक समय पर कम हो गई।
लेकिन एक बड़ी समस्या बनी हुई है – बाजार में पर्याप्त स्टॉक नहीं है. कम आपूर्ति के कारण घरों की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं।
औसत 30-वर्ष की निश्चित दर बंधक दर पिछले सप्ताह के 6.28% से गिरकर 6.27% हो गई। फ्रेडी मैक. मार्च की शुरुआत से कीमतें गिर रही हैं, 2 मार्च से लगभग आधा अंक नीचे। अमेरिकी मुद्रास्फीति भी पिछले महीने कम हो गई, उपभोक्ता सूचकांक (सीपीआई) मार्च में सिर्फ 0.1% बढ़ गया, फरवरी में 0.5% नीचे। वर्तमान संकेतक ने वार्षिक मुद्रास्फीति में 5% की वृद्धि दिखाई, जो मई 2021 के बाद का सबसे निचला स्तर है।
हालांकि कीमत में गिरावट और ठंडी मुद्रास्फीति संभावित होमबॉयर्स की मदद कर रही है, इन्वेंट्री की कमी सबसे बड़ी आवास चुनौती बनी हुई है। विक्रेता अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध करने के लिए उत्सुक नहीं हैं। एक कारण: 85% से अधिक घर के मालिक जिनके पास 5% से कम दरों के साथ बंधक हैं, वे कहीं और समान या कम कीमत पर नया घर नहीं खरीद पाएंगे। दूसरे शब्दों में: एक नई संपत्ति खरीदने का अर्थ है 6% से अधिक दरों पर नए बंधक निकालना।
कम मकान मालिकों ने अपने घरों को बिक्री के लिए रखा, खरीदारों के लिए विकल्पों की संख्या में वृद्धि धीमी हुईRealtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हिल ने कहा, “संभावित घर खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के साथ अचल संपत्ति बाजार के बारे में बहुत थका हुआ महसूस हो रहा है, विशेष रूप से बंधक दरों के दृष्टिकोण के संबंध में, बेचे जाने वाले घरों की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी।” पिछले कुछ महीनों में एक साल से भी कम समय पहले।” आ रहा है”
जमीनी स्तर
एक होमब्यूयर जिसने मध्य मूल्य का घर खरीदा है $386,797 20% डाउन पेमेंट के साथ आप पिछले वर्ष की तुलना में प्रति माह बंधक के रूप में $791 अधिक भुगतान करेंगे। जनवरी 2022 में 3.2% की ब्याज दर पर $825 का भुगतान करने की तुलना में, उधारकर्ता के पास समान मूल शेष राशि होगी, लेकिन आज की 6.27% की दर से प्रति माह $1,617 का भुगतान करना होगा।
फ़र्स्ट अमेरिकन फ़ाइनेंशियल कॉरपोरेशन के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क फ़्लेमिंग कहते हैं, उन्होंने पहले याहू फाइनेंस को बताया था. “वित्तीय रूप से तर्कसंगत निर्णय बेचना नहीं है।”
एक मॉर्गेज विशेषज्ञ का मानना है कि बेचने वालों को शिप छोड़ने के लिए मॉर्गेज दरों में एक महत्वपूर्ण बदलाव देखना होगा,
“अगर मेरे पास 3% बंधक है, तो 6.25% बंधक के साथ व्यापार करना उतना आकर्षक नहीं है।” कीथ गुंबिंगर, मॉर्गेज वेबसाइट के उपाध्यक्ष HSH.comउन्होंने लिखा: “यदि छलांग कम थी, तो 4.5% कहें, यह अधिक व्यावहारिक हो सकता है, खासकर अगर मुझे इस कदम को बढ़ाने (या बंधक आकार को इतना बढ़ाने) की आवश्यकता नहीं है।”
फरवरी के अंत में मार्केट इन्वेंट्री सालाना आधार पर 15.3% बढ़कर 980,000 यूनिट हो गई, जो एक साल पहले 850,000 यूनिट थी। हालांकि, इस स्तर की गतिविधि “ऐतिहासिक निम्न” पर बनी हुई है नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स. वर्तमान में घरों की 2.6 महीने की आपूर्ति है; लगभग 6 महीने की आपूर्ति के साथ मजबूत बाजार।
रेबेका याहू फाइनेंस में एक रिपोर्टर हैं और पहले एक निवेश करदाता के रूप में काम करती थीं सर्टिफाइड पब्लिक एकाउंटेंट (सीपीए).
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