इस गर्मी में न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना? अत्यधिक कीमतों को नमस्ते कहो और अंत तक लड़ो।
कभी-कभी गर्मी और बारिश के बीच, गोथम में किफायती अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक पागल हाथापाई होती है, जो था कई वर्षों से आपूर्ति का अभाव. जब कीमतों की बात आती है तो रियल एस्टेट एजेंट अराजकता का वर्णन करते हैं।
डगलस एलेमैन के साथ रियल एस्टेट एजेंट जेसिका पीटर्स ने मार्केटवॉच को बताया, “यह पागल है।” “हम अब और नहीं रख सकते। हम, जैसे, चलो बस इस पागल संख्या में डालते हैं, और हम इसे प्राप्त कर रहे हैं।”
शहर के कार्यालय फिर से अधिक कर्मचारियों को आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं: शहर अभी पूरी क्षमता के करीब नहीं है – न्यूयॉर्क शहर में कार्यालय भवनों के लिए पैदल यातायात अभी भी है 40.6% की कमी पूर्व-महामारी स्तरों की तुलना में। लेकिन कुछ कर्मचारी वापस आ गए हैं, रेस्तरां, मूवी थिएटर, ब्रॉडवे बैक, कॉलेज के छात्र स्कूल शुरू करने के लिए तैयार हो रहे हैं।
इस प्रकार, औसत मासिक किराया वर्ष के जून में $725 और पिछले महीने में $59 है, ज़िलो के अनुसार. न्यूयॉर्क शहर में औसत मासिक किराया $3,300 है, जो कि राष्ट्रीय औसत $2,155 से 53% अधिक है।
““बहुत से किरायेदार एक कठोर जागृति में होंगे।”“
जमीन पर, पीटर्स ने कहा, वास्तविकता बहुत खराब थी। “मैंने अभी कुछ किराए पर लिया है…विलियम्सबर्ग में। यह एक बड़ी दो बेडरूम वाली भूतल इकाई है, जिसमें एक बड़ा पिछवाड़े है। हम $6,500 मांग रहे थे। हमें $7,000 मिले।”
ब्रुकलिन क्षेत्र में विशेषज्ञता रखने वाले पीटर्स ने कहा कि किराये की दरों में थोड़ा उतार-चढ़ाव हो सकता है, लेकिन शहर में रहने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए वास्तविकता स्पष्ट है।
पीटर्स ने कहा, “यदि आप पिछले 10 वर्षों में ब्रुकलिन या मैनहट्टन में किराए पर नहीं लेने के बाद वापस आते हैं, तो आपके बहुत से किरायेदार एक कठोर जागरण में होंगे।”
(रिमाइंडर: रीयलटर्स और रियल एस्टेट एजेंट कमीशन के आधार पर पैसा कमाते हैं, जिसका अर्थ है कि बाजार जितना गर्म होगा, उनका मुनाफा उतना ही अधिक होगा।)
हालांकि, न्यूयॉर्क रेंटल मार्केट इन्वेंट्री दबावों की व्यापक तीव्रता को दर्शाता है, जिसके कारण देश भर में किरायेदारों के बीच बोली युद्ध।
लेकिन न्यूयॉर्क में, संयुक्त राज्य अमेरिका के सबसे महंगे शहरों में से एक, यहां तक कि स्थिर किराए वाले अपार्टमेंट के कुछ किरायेदारों को भी आराम नहीं मिल सकता है। सिटी रेंट गाइडेंस बोर्ड ने ऊंचाई पर गिर गया नए एक साल के पट्टों के लिए 3.25% तक और दो साल के पट्टों के लिए 5% तक।
लोअर मैनहट्टन के टू ब्रिज डिस्ट्रिक्ट में गार्टनबर्ग के लिए खुले आवासों की सूची में से एक।
Streeteasy.com से स्क्रीनशॉट
कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग के एक रियल एस्टेट एजेंट मिहाल गार्टनबर्ग ने कहा कि बाजार का गुस्सा सामान्य है। यह केवल आपूर्ति और मांग के आधार पर काम करता है।
ऐसे लोग हैं जो अधिक भुगतान करने को तैयार हैं, उन्होंने कहा। “हम उस बिंदु पर पहुंच रहे हैं जहां हम यह तय नहीं करते हैं कि ये चीजें क्या करने जा रही हैं,” गार्टनबर्ग ने कहा। “यह एक वास्तविक बाजार संस्थान है।”
प्रौद्योगिकी कुछ किराएदारों को घर खोजने में मदद कर रही है।
लिंकन स्क्वायर में मैंने दो महीने पहले किराए के लिए बाजार में एक लक्जरी दो-बेडरूम अपार्टमेंट रखा था, जिसने दस मिनट की वेतन वृद्धि में दो घंटे के खुले घर के साथ-साथ संभावित किरायेदारों को फेसटाइम एएपीएल में शामिल होने वाले लोगों को आकर्षित किया है।
“मेरी राय में, हमने इसकी कीमत … बहुत अधिक है,” गार्टनबर्ग ने कहा, $ 7,800 पर, लेकिन हमने और अधिक लेना समाप्त कर दिया। जिस व्यक्ति ने अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया, उसने अतिरिक्त $400 की पेशकश की … हमारे पास $8,200 का प्रस्ताव था, और उन्होंने ब्रोकर शुल्क का भुगतान करने की भी पेशकश की, जो एक अतिरिक्त महीना है।”
““मैं इस विचार से बहुत असहज महसूस करता हूं कि सूची देखने वाला पहला व्यक्ति इसे प्राप्त करने वाला पहला व्यक्ति है।”“
पिछले सप्ताहांत में, उसके पास निचले मैनहट्टन के टू ब्रिज क्षेत्र में दो अपार्टमेंट के लिए घर खुले थे।
“मैं इसे केवल खुले घर में दिखाऊंगा,” गार्टनबर्ग ने घटना से पहले कहा। “मैं इस विचार से बहुत असहज महसूस करता हूं कि जो पहला व्यक्ति किसी सूची को देखता है वह इसे प्राप्त करने वाला पहला व्यक्ति है।”
रियल एस्टेट एजेंटों ने कहा कि किराये का बाजार कितना घना है, यह देखते हुए घर खरीदना विचार करने योग्य था।
पीटर्स ने कहा कि कई किरायेदार घर के मालिक बनने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि किराए बहुत बढ़ गए हैं। “लोग आश्वस्त करना शुरू कर रहे हैं कि उन्हें इस बिंदु पर खरीदना चाहिए या नहीं,” उसने कहा।
“अगर मैं खरीदने के लिए योग्य हूं तो मैं किराए पर $ 10,000 प्रति माह क्यों खर्च करना चाहूंगा? यह ठीक वैसा नहीं हो सकता जैसा वे चाहते हैं, और यह थोड़ा छोटा हो सकता है, लेकिन यह अभी भी किराए पर $ 120,000 प्रति वर्ष खर्च करने से बेहतर है।”
गार्टनबर्ग ने कहा, जिस कीमत पर आप चाहते हैं, उस पर चीजें न देखें। “क्योंकि आज बाजार जहां है, वह आपके मूल्य बिंदु से परे है।”
(फोटो: गेटी इमेजेज)
लेकिन घर खरीदते समय युद्ध के लिए तैयार रहें, गार्टनबर्ग ने चेतावनी दी। उसने कहा कि उसने बाजार में एक नए पुनर्निर्मित हडसन हाइट्स अपार्टमेंट की पेशकश की, जिसने “सवाल से बहुत ऊपर” बेचा, जहां उसने “मुझे अजीब बना दिया।” अपार्टमेंट की बिक्री अभी तक बंद नहीं हुई थी, इसलिए उसने कहा कि वह इस बात पर चर्चा करने में असमर्थ थी कि बोली लगाने वाले का अनुरोध कितना आगे बढ़ गया था।
गार्टनबर्ग ने अपने टू ब्रिज अपार्टमेंट की कीमत शीर्ष मंजिल पर दो-बेडरूम इकाई के लिए $ 3,550 और एक-बेडरूम इकाई के लिए $ 3,050 रखी है।
शनिवार को उनके घर खुले थे। सब कुछ क्रम से ऊपर चला गया। गार्टनबर्ग ने एक अनुवर्ती ईमेल में कहा, “हमें बहुत रुचि थी, और हम ऑफ़र को एक ऐसे अपार्टमेंट में बदलने में सक्षम थे जो अभी तक सूचीबद्ध नहीं है और इसे किराए पर भी दिया है।”
प्राप्त प्रस्तावों में से आधे उन लोगों से थे, जिन्होंने फेसटाइम के माध्यम से अपार्टमेंट देखा था, या आपके द्वारा उन्हें भेजे गए वीडियो से।
गार्टनबर्ग ने गर्मियों के लिए किराये के सुझाव दिए।
आय का प्रमाण, फोटो आईडी, 1040 टैक्स फॉर्म, बैंक स्टेटमेंट और अन्य वित्तीय दस्तावेज जैसे अपने कागजात क्रम में प्राप्त करें। गार्टनबर्ग ने यह भी कहा, अपनी नौकरी को एक पत्र लिखने के लिए कहें कि आप अच्छे आकार में हैं।
और ऊपर दिए गए किराये की संख्या को देखते हुए, उसने कहा, अपने मूल्य बिंदु से नीचे देखने के लिए तैयार रहें। यदि आप जानते हैं कि आप किस भवन में रहना चाहते हैं, तो मालिक के एजेंट से संपर्क करें, उसने कहा, और पता करें कि बाजार में क्या है।
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