आवास बुलबुला फटने की तैयारी: जून में लंबित बिक्री में गिरावट, इन्वेंट्री में वृद्धि, बढ़ती बंधक दरों के बीच कीमतों में वृद्धि

अचानक पेन्ट-अप डिस्प्ले दिखाई देता है – वे खाली घर जिन्हें कोई खाली नहीं मानता।

द्वारा वुल्फ रिक्टर के लिये वुल्फ स्ट्रीट.

पिछले दो वर्षों में, कहानी यह रही है कि बेचने के लिए कोई इन्वेंट्री नहीं है, कि आवास की कमी है, यही वजह है कि कीमतें बढ़ रही हैं। फिर मेरे जैसे और भी लोग थे जिन्होंने बार-बार इशारा किया कि लोगों ने अपने पुराने घरों को नया खरीदने के बाद बाजार में नहीं रखा, कि इन लोगों के पास अब दो या तीन घर हैं और वे सवारी करने जा रहे हैं 20% या 30% या अधिक वार्षिक कीमतों के साथ अब तक का सबसे गर्म अचल संपत्ति बाजार, और फिर वे उन खाली घरों को बेचते हैं जिन्हें किसी ने कभी खाली नहीं माना है।

और क्योंकि वे पहले से ही एक घर में रह रहे थे, वे अपने खाली घरों को बिना दूसरा खरीदे ही बेच सकते थे। यह “छाया स्टॉक” है जो अब बाजार में आ रहा है, जब बंधक दरों में वृद्धि हुई है, और बिक्री कम हो रही है। और चीजों को आगे बढ़ाने के लिए, कीमतों में कटौती आसमान छू रही है।

दबाई गई आपूर्ति, घटती बिक्री: अभी तो शुरुआत है, लेकिन यह हो रहा है।

सक्रिय मेनू कूद गया जून में यह मई की तुलना में 20% और पिछले वर्ष से 19% अधिक था, जो मई में 8% की छलांग के बाद लगातार दूसरी वार्षिक वृद्धि है, जो दोनों जून 2019 के बाद पहली वार्षिक वृद्धि थी। लगभग थे 98,000 लोग अधिक पिछले साल की तुलना में जून में बिक्री के लिए घर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के आज के आंकड़ों के अनुसार (डेटा में realtor.com):

सक्रिय लिस्टिंग में दो कारणों से उछाल आया:

जून में लंबित ONE की बिक्री साल-दर-साल 16% गिर गईमई में 12% की गिरावट और अप्रैल में 9% की गिरावट के बाद, संभावित खरीदारों ने घर की बढ़ती कीमतों और गिरवी दरों में रुचि खो दी। ये बिक्री प्रक्रिया के विभिन्न चरणों में लिस्टिंग हैं, लेकिन सौदा बंद होने से पहले। जून साल-दर-साल गिरावट का लगातार दसवां महीना था। जून में वापस, एनएआर ने बताया कि “मई में बंद बिक्री लगातार दसवें महीने गिर गई. यह जून में बंद बिक्री के लिए अच्छा नहीं है:

दो, नई लिस्टिंग जून में बढ़ी 562,000 घरों तक, हाल के वर्षों में जून में दूसरा उच्चतम स्तर, केवल जून 2019 के बाद। और दिलचस्प बात यह है कि नए मेनू जून में गुलाब, जब सामान्य वर्षों में यह मई में चरम पर था और जून में घट गया। मैंने पिछले जून को घुमाया (डेटा realtor.com के माध्यम से)।

कीमतों में कटौती बढ़ी मई से जून में 50% और कमजोरी के बारे में वार्षिक आधार पर, जैसा कि विक्रेता खरीदारों को दिखाने की कोशिश करते हैं और एक नज़र डालते हैं क्योंकि पैदल यातायात कम हो गया है और बोली युद्ध शौकीन यादों में वापस आ गए हैं। यह एक अचानक रीसेट है। लेकिन अधिक विक्रेता एक नई वास्तविकता के साथ काम कर रहे हैं: कीमतों को जाना है जहां खरीदार हैं, और खरीदार कहीं हैं, लेकिन बहुत कम (realtor.com के माध्यम से डेटा):

पवित्र बंधक दरें – इसलिए कहा जाता है क्योंकि लोग यही कहते हैं जब वे पहली बार एक घर के लिए बंधक भुगतान देखते हैं जिसे वे खरीदना चाहते हैं – 30 साल के सावधि बंधक के लिए लगभग 6% मँडराते हुए, 2020 में जो वे थे उससे दोगुना (realtor.com के माध्यम से डेटा)।

इस प्रकार की बंधक दरें, बहुत पहले नहीं दोगुनी हो गई हैं, और घर की कीमतें जो उसी दो साल की अवधि में 40% या उससे अधिक बढ़ गई हैं, एक खराब संयोजन है। कुछ की पेशकश करनी है, और यह खरीदार नहीं होंगे – क्योंकि वे नहीं कर सकते, वे फंस गए हैं – लेकिन विक्रेता। या कोई समझौता नहीं है।

और खरीदार जो सकता है वे खरीदते हैं, प्रसिद्ध नकद खरीदार, वे नहीं चाहता इन कीमतों पर भी खरीदें, अब जब बाजार से पागलपन निकलने लगा है। पूरी तरह से पागल बाजार के लिए उन्माद की ऊंचाई पर कोई भी अधिक भुगतान नहीं करना चाहता।

50 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों के बीच लिस्टिंग में बड़ा अंतर।

50 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में, जून में सक्रिय लिस्टिंग की संख्या ऑस्टिन (+144% वर्ष दर वर्ष), फीनिक्स (+113%), और रैले (112%) में सबसे अधिक बढ़ी। 31 अन्य मध्य क्षेत्रों में, सक्रिय लिस्टिंग दोहरे अंकों में बढ़ी। शिकागो (-13%), वर्जीनिया बीच (-14%) और मियामी (-16%) के नेतृत्व में केवल कुछ केंद्रीय क्षेत्रों में सक्रिय लिस्टिंग में कमी आई।

तालिका को सक्रिय सूचियों के वार्षिक प्रतिशत परिवर्तन (realtor.com के माध्यम से डेटा) द्वारा क्रमबद्ध किया गया है:

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