अमेरिका के सबसे अद्भुत आवास बुलबुले: आवास दुर्घटना के बाद से सबसे बड़ी कीमत में गिरावट 1. सिएटल (-3.9%) में रिकॉर्ड गिरावट, सैन फ्रांसिस्को (-4.3%) और डेनवर में रिकॉर्ड के करीब। बूँदें पूरे संयुक्त राज्य में फैली हुई हैं

सैन डिएगो, लॉस एंजिल्स, डलास, पोर्टलैंड और फीनिक्स में बड़ी गिरावट, बोस्टान. कीमतें तेजी से गिर रही हैं जितना वे बढ़ रहे थे? बिल्कुल नहीं। उफ़।

द्वारा वुल्फ रिक्टर के लिये वुल्फ स्ट्रीट.

इस चक्र में यह पहला महीना है कि एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स, जो जमीन पर वास्तविकता से 4-6 महीने पीछे है, सूचकांक के सभी केंद्रीय क्षेत्रों में घर की कीमतों में गिरावट दर्शाता है।

सिएटल में, महीने-दर-महीने गिरावट रिकॉर्ड पर सबसे तेज (-3.8%) थी। सैन फ्रांसिस्को में, महीने-दर-महीने की गिरावट (-4.3%) तीसरी सबसे बड़ी गिरावट थी, जो 2008 में 1 आवास दिवालियापन अवधि के दौरान केवल सबसे खराब दो महीनों से अधिक थी। सैन डिएगो (-2.8%) में, लॉस एंजिल्स (-2.3%) और फीनिक्स (-2.1%) और अन्य मेट्रो स्टेशनों, आवास दुर्घटना के बाद से गिरावट सबसे खराब थी। गिरावट देश भर में अन्य मेट्रो क्षेत्रों में फैल रही है, जिसमें डलास, बोस्टन, वाशिंगटन डीसी, और लॉस वेगास।

के लिए ये गंभीर गिरावट हैं केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्सजहां हर महीने तीन महीने का रोलिंग औसत होता है जो महीने दर महीने भिन्नता निर्धारित करता है।

आज का सूचकांक अगस्त के लिए जारी किया गया था, जिसमें बंद घरेलू बिक्री का तीन महीने का औसत शामिल है सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया गया जून, जुलाई और अगस्त में। सौदा समाप्त होने के समय और “बंद बिक्री” को सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किए जाने के समय के बीच देरी के कारण, “अगस्त” की समय अवधि मोटे तौर पर मई से जून में किए गए सौदों को कवर करती है। उस समय के दौरान, औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक 6% की सीमा तक पहुंच गया है। आज, हम 7% पर हैं, और बंधक बैंकर भ्रमित हैं.

सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में, घर की कीमतें 4.3% गिर गईं जुलाई का “अगस्त” (जून, जुलाई और अगस्त का तीन महीने का मूविंग एवरेज) रिकॉर्ड पर तीसरी सबसे बड़ी गिरावट थी, जो 2008 में हाउसिंग क्रैश 1 की गहराई के दौरान केवल दो मामूली गिरावट से आगे निकल गई थी। मंदी अगस्त में जुलाई (-3.5%) और जून (-1.3%) में गिरावट का त्वरण था।

इंडेक्स अपने पीक से 8.9% नीचे है। उन तीन महीनों के दौरान, पिछले तीन महीनों की तेजी (+27 अंक) के दौरान बढ़ी कीमतों की तुलना में सूचकांक तेजी से (-35 अंक) गिर गया। घर की कीमतें जितनी तेजी से गिर रही हैं उतनी तेजी से गिर रही हैं? असंभव असंभव। उफ़।

घटनाओं के इस मोड़ ने वार्षिक लाभ को घटाकर +5.6% कर दिया, जो इस साल की शुरुआत में +24% था, अब तक पिछले दो वर्षों में एक अजीबोगरीब रैली के अंतिम चरण में। यह इंडेक्स जनवरी के बाद अब अपने सबसे निचले स्तर पर है।

“सैन फ्रांसिस्को” के लिए केस-शिलर इंडेक्स में नौ-काउंटी सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में से पांच शामिल हैं: सैन फ्रांसिस्को, सिलिकॉन वैली का हिस्सा, पूर्वी खाड़ी का हिस्सा और उत्तरी खाड़ी का हिस्सा।

सिएटल मेट्रो में, घर की कीमतें 3.9% गिर गईं अगस्त में, अब तक की सबसे बड़ी मासिक गिरावट, साथ ही जुलाई में 3.1% और जून में 1.9% की गिरावट। इंडेक्स पीक से 8.6% नीचे है।

रैली के पिछले तीन महीनों के दौरान, सूचकांक 33 अंक बढ़ा; गिरावट के पहले तीन महीनों के दौरान, सूचकांक 36 अंक गिर गया, जैसे सैन फ्रांसिस्को तेजी से बढ़ रहा था। यह इंडेक्स जनवरी के बाद अब अपने सबसे निचले स्तर पर है। साल-दर-साल लाभ इस साल की शुरुआत में +27% से घटकर +9.9% हो गया।

केस-शिलर इंडेक्स “बिक्री जोड़े” पद्धति का उपयोग करता है, वर्तमान महीने में बिक्री की तुलना उस समय से करता है जब वही घर पहले बेचे गए थे। प्रत्येक बिक्री जोड़ी के भीतर मूल्य परिवर्तन मेट्रो इंडेक्स में शामिल किए जाते हैं, और समायोजन गृह सुधार और अन्य कारकों के लिए किए जाते हैं (क्रियाविधि) खरीदारी के लिए आवश्यक डॉलर में परिवर्तन को ट्रैक करके वही समय के साथ, सूचकांक घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति का एक उपाय है।

मेट्रो सैन डिएगो में, घर की कीमतें 2.8% गिर गईं अगस्त में, जुलाई में 2.5% की गिरावट और जून में 0.7% की गिरावट के बाद, जनवरी के बाद से सबसे निचले स्तर पर, 1 आवास दिवालियापन अवधि के बाद से सबसे बड़ी महीने-दर-महीने गिरावट आई है।

सूचकांक अपने चरम से 5.9% नीचे है और रैली के पिछले तीन महीनों में समान गति से पीछे हट गया है। इसने इस साल की शुरुआत में वार्षिक लाभ को 29% से घटाकर 12.7% कर दिया।

सैन डिएगो के लिए सूचकांक के 403 के वर्तमान मूल्य का मतलब है कि जनवरी 2000 से घर की कीमतों में 303% की वृद्धि हुई है, जब सूचकांक 100 पर सेट किया गया था। 2000 के बाद से वृद्धि के आधार पर, सैन डिएगो अमेरिका में # 1 सबसे अच्छे आवास बुलबुला हुआ करता था, लेकिन अब यह मियामी (+309%) और लॉस एंजिल्स (+305%) से नीचे गिर रहा है।

लॉस एंजिल्स मेट्रो में, घर की कीमतें 2.3% गिर गईं जुलाई के अगस्त में, 1 आवास दिवालियापन के बाद सबसे बड़ी गिरावट, जुलाई में 1.6% और जून में 0.4% गिरने के बाद। यह साल-दर-साल की कीमत कुछ महीने पहले +23% से बढ़कर +12.1% हो गई। इंडेक्स पीक से 4.3 फीसदी नीचे है।

मेट्रो डेनवर में, घर की कीमतें 2.3% गिर गईं जुलाई से अगस्त – जनवरी 2009 के बाद अब तक की दूसरी सबसे बड़ी गिरावट – जुलाई में 1.4% और जून में 0.1% की गिरावट के बाद।

सूचकांक अपने शिखर से 3.7% नीचे है, जो साल-दर-साल के लाभ को आधा करके 12.0% कर देता है।

मेट्रो पोर्टलैंड में, घर की कीमतें 1.9% गिर गईं अगस्त में, जुलाई में 1.1% की गिरावट के बाद, और जून में 0.1% की गिरावट के बाद, एक हास्यास्पद वृद्धि के बाद।

सूचकांक अपने चरम से 3.1% नीचे है, इस साल की शुरुआत में अपने साल-दर-साल के लाभ को घटाकर +8.6% कर दिया, जो इस साल की शुरुआत में +19% था।

डलास मेट्रो में:

• महीने दर महीने: -2.3%, जुलाई में -0.4% गिरावट के बाद।
• YoY: +20.2%, इस साल की शुरुआत में +30% से नीचे।
• चोटी से: -2.3%।

मेट्रो फीनिक्स में:

• महीने दर महीने: -2.1% जुलाई में -0.2% के बाद।
• साल-दर-साल: +17.1%, इस साल की शुरुआत में +32% से नीचे।
• चोटी से: -2.3%।

वाशिंगटन डीसी मेट्रो में:

• महीने दर महीने: -15% जुलाई में 0.7% घटने के बाद।
• YoY: +7.4%, इस साल की शुरुआत में +13% से नीचे।
• चोटी से: -2.2%।

बोस्टन मेट्रो में:

• महीने दर महीने: -1.2% जुलाई में -0.3% के बाद।
• पिछले साल की तुलना में: इस साल की शुरुआत में +15% से 11.4%।
• चोटी से: -1.5%।

लास वेगास मेट्रो:

• महीने दर महीने: जुलाई में रिकॉर्ड का -1.3%।
• YoY: +17.5%, इस साल की शुरुआत में +28% से नीचे।
• शिखर से: -1.3%।

मेट्रो ताम्पा:

• माह दर माह:-जुलाई में रिकॉर्ड का -0.5%
• साल-दर-साल: +28.0%, इस साल की शुरुआत में +36% से नीचे
• पीक से: -0.5%

मियामी मेट्रो:

• महीने दर महीने: -0.1% जुलाई में रिकॉर्ड।
• YoY: +28.6%, इस साल की शुरुआत में +34% से नीचे।
• शिखर से: -0.1%।

न्यूयॉर्क मेट्रो में:

• माह दर माह:-जुलाई में रिकॉर्ड का -0.5%
• साल-दर-साल: +12.3%, इस साल की शुरुआत में +15% से कम
• पीक से: -0.5%

275 के केस-शिलर इंडेक्स वैल्यू के आधार पर, न्यूयॉर्क मेट्रो ने जनवरी 2000 से घर की कीमतों में 175% की मुद्रास्फीति देखी है। 20-सिटी केस-शिलर इंडेक्स (शिकागो, शार्लोट, मिनियापोलिस, अटलांटा, डेट्रॉइट, में शेष शहर) और क्लीवलैंड) ने मुद्रास्फीति का अनुभव किया है। निचले सदन की कीमतें और सबसे अच्छे आवास बुलबुले की इस चमकदार सूची के लिए योग्य नहीं हैं। लेकिन उन सभी ने अगस्त में मासिक गिरावट दर्ज की।

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