अक्टूबर 1, 2022

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सेंटेन की कटौती ने निवेशकों को खुश किया, लेकिन वे सेंट लुइस कार्यालय बाजार के लिए ‘विनाशकारी’ हो सकते हैं | स्थानीय कार्य

सेंटेन की कटौती ने निवेशकों को खुश किया, लेकिन वे सेंट लुइस कार्यालय बाजार के लिए 'विनाशकारी' हो सकते हैं |  स्थानीय कार्य

क्लेटन – दशकों से, Centene Corp. बड़े पैमाने पर प्रबंधित स्वास्थ्य सेवा के लिए। अब अपने क्षेत्र में सबसे बड़े में से एक, Centene दक्षता के लिए पुनर्गणना कर रहा है।

रणनीति में बदलाव ने इस हफ्ते उत्तरी कैरोलिना के पूर्वी तट पर मुख्यालय स्थापित करने की अपनी योजना को अचानक समाप्त कर दिया, जिसने वहां के स्थानीय नेताओं को प्रभावित किया, लेकिन वॉल स्ट्रीट को प्रसन्न किया। अपने 90% कार्यबल के साथ अब पूरी तरह या आंशिक रूप से दूरस्थ, कंपनी ने चुपचाप सेंट लुइस और देश भर में अपने अधिकांश व्यापक कार्यालयों को छोड़ दिया है।

शायद कंपनी के पास कोई विकल्प नहीं था: निवेशक चाहते थे कि कंपनी लागत में कटौती करे और लाभ मार्जिन में सुधार करे। शीर्ष पर एक नए सीईओ के साथ, कंपनी देश भर में अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को आक्रामक रूप से कम कर रही है – ऐसे कदम जो संभवतः इसकी निचली रेखा में सुधार करेंगे लेकिन सेंट लुइस क्षेत्र जैसे शहरों को छोड़ दें, दर्जनों खाली कार्यालय भवनों से जूझ रहे हैं।

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मॉर्निंगस्टार रिसर्च सर्विसेज के वरिष्ठ इक्विटी विश्लेषक जूली ओटरबैक ने कहा, “यह सुनिश्चित करना कि सेंटिन अपने मार्जिन विस्तार के वादे को पूरा करता है, कुछ निवेशक बहुत गंभीरता से ले रहे हैं।” “यह प्रबंधन टीम इसे बहुत गंभीरता से लेती है, जिसकी सराहना की जाती है।”

ईस्ट कोस्ट परिसर सेंटिन का एकमात्र शिकार नहीं था। कंपनी ने पहले ही कहा है कि वह अब अपने क्लेटन मुख्यालय के $770 मिलियन के विस्तार को पूरा नहीं कर रही है, जिसमें लगभग एक मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्थान, सैकड़ों कॉन्डो या कॉन्डो, खुदरा स्टोर, 1,000 सीटों वाला नागरिक सभागार और एक होटल शामिल होगा। पास में साउथ हैनली एवेन्यू और बुलेवार्ड। फोर्सिथ।

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Centene ने अपने अचल संपत्ति पदचिह्न को लगभग पूरी तरह से खाली कर दिया है – लगभग 1 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान – किराये या सबलेटिंग के लिए उन संपत्तियों का विपणन करने वाली विपणन सामग्री के अनुसार:

• चेस्टरफ़ील्ड में लगभग 300,000 वर्ग फुट।

• डेस पेरेज़ में 180,000 वर्ग फुट।

• रिचमंड हाइट्स में 100,000 वर्ग फुट।

• Creve Coeur पर 100,000 वर्ग फुट।

• सेंट लुइस में 60,000 वर्ग फुट से अधिक।

कंपनी ने एक बयान में पुष्टि की कि वह “कई किराए की साइटों” को खाली कर देगी, हालांकि उसने यह नहीं बताया कि कौन सी है। सेंटेन के प्रवक्ता ने यह भी कहा कि वह क्लेटन में अपने मुख्यालय, फर्ग्यूसन में अपने संचालन केंद्र और सेंट लुइस में अपने गृह स्वास्थ्य मुख्यालय को बरकरार रखेगा – हालांकि विज्ञापन विपणन पुस्तिका पूरी बिल्डिंग सबलेटिंग के लिए है।

यह 75,000 वर्ग फुट से अधिक क्षेत्र में ऑफिस स्पेस के किसी भी ब्लॉक को हथियाने वाली कंपनी के पहले के संचालन से एक बदलाव है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति विशेषज्ञों ने कहा कि यह महामारी के मद्देनजर आया है जिसने कार्यालय बाजार को ठंडा कर दिया है क्योंकि कंपनियां अपनी जरूरतों पर पुनर्विचार करती हैं।

केएमए कमर्शियल रियल एस्टेट के केविन मैकलॉघलिन ने कहा, “कोविड के प्रभाव के साथ सेंटीन का प्रभाव सेंट लुइस बाजार के लिए विनाशकारी है।”

सेंटिन कार्यालय ऐसे समय में बाजार में हैं जब सेंट लुइस के पास पहले से ही कार्यालय की जगह का अधिशेष है।

मैकलॉघलिन ने कहा, “तीन से पांच साल में आपके पास बहुत प्रतिस्पर्धा नहीं थी।”

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सेंटेन का व्यापक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो इसके पूर्व सीईओ, माइकल नीडॉर्फ का एक उत्पाद था, जिन्होंने ईस्ट कोस्ट मुख्यालय के लिए प्रारंभिक योजनाओं का नेतृत्व किया था, जो उत्तरी कैरोलिना में 3,900 नौकरियां पैदा करना था।

नीडॉर्फ के तहत वर्षों तक, सेंटीन बढ़ने से सफल रहा। Neidorff ने कंपनी को $ 40 मिलियन की स्वास्थ्य योजना से प्रबंधित देखभाल उद्योग में एक विशाल कंपनी तक विस्तारित किया, जिससे पिछले साल राजस्व में $ 126 बिलियन का उत्पादन हुआ। नीडॉर्फ ने फरवरी में चिकित्सा अवकाश लिया, और मार्च में सारा लंदन को उनके प्रतिस्थापन के रूप में नियुक्त किया गया। Nieddorf का 79 वर्ष की आयु में अप्रैल में निधन हो गया।

वर्षों के अधिग्रहण के बाद, निवेशक बदलाव की तलाश में हैं। विश्लेषकों ने कहा कि कंपनी के शेयर की कीमत उसके साथियों की तुलना में कम थी। कंपनी ने पिछले साल मार्जिन में सुधार और गैर-प्रमुख संपत्तियों से छुटकारा पाने की योजना की घोषणा की थी। पिछले साल एक सक्रिय निवेशक के हस्तक्षेप के बाद, कंपनी अपने निदेशक मंडल में सुधार करने के लिए सहमत हुई।

जुलाई में एक कमाई रिपोर्ट के दौरान, सेंटेन ने कहा कि वह अपने स्थानीय किराये के क्षेत्र को 70% तक कम करने की योजना बना रहा है, जिससे उसे हर साल 200 मिलियन डॉलर के किराए की बचत की उम्मीद है।

मॉर्निंगस्टार के एक विश्लेषक ओटरबैक ने कहा, “मेरे विचार में, दो कंपनी मुख्यालय होने से दक्षता हासिल करने का कोई तरीका नहीं है।”

कंपनी ने एक स्पेनिश अस्पताल और स्लोवाकिया और चेक गणराज्य में रेडियोलॉजी क्लीनिक संचालित करने वाली कंपनी को बेचने की योजना की भी घोषणा की।

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निवेशक इन कदमों से खुश नजर आ रहे हैं। सेंटेन द्वारा अपने पूर्वी तट मुख्यालय के लिए योजनाओं को रद्द करने की खबर के बाद, वॉल स्ट्रीट ने उत्साह के साथ प्रतिक्रिया व्यक्त की: शुक्रवार को सेंटीन का स्टॉक 1.6% बढ़कर 96.90 डॉलर पर बंद हुआ।

क्लेटन में, जहां अधिकारी अभी भी कंपनी के साथ एक विकास समझौते को समाप्त कर रहे हैं, मेयर मिशेल हैरिस ने कहा कि कंपनी की उपस्थिति क्षेत्र के लिए एक वास्तविक सकारात्मक है।

अपने ईस्ट कोस्ट परिसर को लागू नहीं करने के उसके निर्णय ने “समुदाय को कुछ हद तक बंद कर दिया” क्योंकि सेंटिन सेंट लुइस क्षेत्र को नहीं छोड़ेगा।

“मुझे आशा है कि उनके कर्मचारी क्लेटन में दोपहर के भोजन के लिए आएंगे,” हैरिस ने कहा।



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