बाजार में गिरावट के साथ ‘महामारी उछाल वाले शहरों’ में घर की कीमतें गिरती हैं

Redfin द्वारा सोमवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, COVID-19 महामारी के दौरान रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुत अधिक गर्म होने के कारण बाजारों में गृहस्वामी घटती मांग के कारण कीमतों में कटौती करने के लिए मजबूर हुए हैं।

पूरे अमेरिका में, 21% होम सेलर्स ने जुलाई में अपनी मांग की कीमतों में कटौती की – रेडफिन द्वारा 2012 में पैमाने पर नज़र रखने के बाद से उच्चतम प्रतिशत, कंपनी के अनुसार. सर्वेक्षण किए गए 97 मेट्रो क्षेत्रों में से 94 में एक साल पहले की तुलना में जुलाई में घरेलू शेयर कम कीमतों के साथ बढ़े।

बोइस, इडाहो जैसे “महामारी घर खरीदने वाले बूम शहरों” में यह प्रवृत्ति सबसे खराब थी, जहां बिक्री के लिए 69.7% घरों ने जुलाई में लिस्टिंग कीमतों में कमी की। अन्य उन्मादी बाजारों में डेनवर शामिल हैं, जिनकी कीमतों में 58% की गिरावट आई है, और साल्ट लेक सिटी में 54.8% की छूट है।

Boise में स्थित Redfin एजेंट, Shauna Pendleton ने कहा, “घर के विक्रेता और व्यक्तिगत बिल्डरों दोनों ने इस गर्मी की शुरुआत में अपनी कीमतें कम करने के लिए दौड़ लगाई, क्योंकि उन्हें कीमत और शेड्यूल दोनों के लिए अवास्तविक उम्मीदें थीं।”

पेंडलटन ने कहा, “इसकी कीमत बहुत अधिक थी क्योंकि उनके पड़ोसियों का घर कुछ महीने पहले बिक गया था, और उन्हें पहले सप्ताहांत में कई प्रस्ताव मिलने की उम्मीद है क्योंकि उन्होंने ऐसा होने की कहानियां सुनी हैं।”

अमेरिकी आवास बाजार ने हाल के महीनों में भयंकर ठंड का अनुभव किया है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने भारी मुद्रास्फीति से निपटने के लिए मौद्रिक नीति को कड़ा किया है। बंधक दरों में 5% से अधिक की वृद्धि हुई, जो जनवरी में लगभग दोगुनी थी।

बंधक दरों में तेज वृद्धि ने संभावित खरीदारों के लिए सामर्थ्य संकट को बढ़ा दिया है जो अपने बजट पर मुद्रास्फीति के प्रभावों के साथ-साथ बढ़ती कीमतों से निपट रहे हैं। इस प्रवृत्ति ने मांग को समाप्त कर दिया है और विक्रेताओं के पास अपनी उम्मीदों को कम करने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचा है।

50% से अधिक की घरेलू कीमतों में कटौती वाले अन्य मेट्रो क्षेत्रों में टैकोमा और वाशिंगटन शामिल हैं। टाम्पा, फ्लोरिडा; सैक्रामेंटो, कैलिफ़ोर्निया; रेडविन के अनुसार इंडियानापोलिस और फीनिक्स।

रेडफिन के आंकड़ों से पता चलता है कि एक साल पहले जुलाई में घरेलू बिक्री में कुल मिलाकर 19.3% की गिरावट आई थी। COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से गतिविधि अपने सबसे निचले स्तर पर है। लगातार छह महीने से बिक्री में गिरावट आई है।

“कुछ संभावित होमबॉयर्स को दरकिनार कर दिया गया क्योंकि उनकी कीमतें ऑफ-मार्केट थीं; कंपनी ने एक बयान में कहा:

जैसा कि वाशिंगटन पोस्ट द्वारा रिपोर्ट किया गया हैपैंथियन मैक्रोइकॉनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने पिछले हफ्ते ग्राहकों को एक नोट में कहा था कि बाजार में उतार-चढ़ाव “अभी भी नीचे के करीब है, खासकर कीमतों के सापेक्ष।”

“नीचे अभी भी थोड़ा दूर है, जिस हद तक बढ़ती कीमतों से मांग को कुचल दिया गया है; मौजूदा एकल परिवार के घर के एक नए खरीदार के लिए आवश्यक मासिक बंधक भुगतान अब नहीं बढ़ रहा है, लेकिन वे अभी भी 51% ऊपर हैं इन वर्षों में,” शेफर्डसन ने ग्राहकों को एक नोट में कहा। जुलाई में वार्षिक आधार।

फिच क्रेडिट रेटिंग एजेंसी उन्होंने आसन्न मंदी की भी चेतावनी दी, यह भविष्यवाणी करते हुए कि आवास क्षेत्र में एक बड़ी मंदी की स्थिति में कीमतों में अंततः 15% तक की गिरावट आ सकती है।