जुलाई के उच्च स्तर पर फिर से बढ़ने के साथ, बंधक मांग और भी कम हो जाती है

इस महीने की शुरुआत में गिरने के बाद, बंधक दरें जुलाई के मध्य से उच्चतम स्तर पर फिर से तेजी से बढ़ने लगी हैं। इससे गिरवी की मांग और भी कम हो गई है।

मौसमी रूप से समायोजित मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन इंडेक्स के अनुसार, पिछले सप्ताह बंधक आवेदनों की कुल मात्रा पिछले सप्ताह से 3.7% गिर गई। ट्रेडिंग वॉल्यूम एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 63% कम था।

मैचिंग लोन बैलेंस ($647,200 या उससे कम) के साथ 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 5.65% से बढ़कर 5.80% हो गई, साथ ही 20% के ऋण के लिए 0.68 (ओरिजिनेशन फीस सहित) से 0.71 तक बढ़ गया। कम भुगतान . एक साल पहले यह दर 3.11% थी।

सहयोगी एमबीए जोएल कान ने कहा, “बंधक दरों और ट्रेजरी उपज में पिछले हफ्ते वृद्धि हुई, क्योंकि फेडरल रिजर्व के अधिकारियों ने संकेत दिया कि अल्पकालिक ब्याज दरें लंबे समय तक ऊंची रहेंगी।” पिछले महीने बंधक दरें अस्थिर रही हैं, जो 5.4 प्रतिशत के बीच कूद रही हैं और 5.8 प्रतिशत। आर्थिक और औद्योगिक पूर्वानुमान के उपाध्यक्ष।

नतीजतन, पुनर्वित्त की मांग, जो साप्ताहिक मूल्य आंदोलनों के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है, सप्ताह के दौरान एक और 8% गिर गई और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 83% कम थी। बंधक पुनर्वित्त का हिस्सा एक साल पहले के लगभग 66% से गिरकर कुल आवेदनों का 30.3% हो गया है।

घर खरीदने के लिए बंधक आवेदन सप्ताह के दौरान 2% गिर गए और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 23% कम थे।

कान ने कहा, “पिछले नौ हफ्तों में से आठ में ऑर्डर गिर गए हैं, क्योंकि ऊंची कीमतों और कमजोर आर्थिक दृष्टिकोण के कारण मांग में कमी जारी है।” “हालांकि, बढ़ते माल और घर की कीमतों में धीमी वृद्धि के परिणामस्वरूप कुछ खरीदार इस साल के अंत में बाजार में लौट सकते हैं।”

घर की कीमतें अभी भी पिछले साल के स्तर से काफी ऊपर हैं, लेकिन जून से जुलाई तक 0.77% गिर गई। मॉर्गेज सॉफ्टवेयर, डेटा और एनालिटिक्स कंपनी ब्लैक नाइट के अनुसार, लगभग तीन वर्षों में यह पहली मासिक गिरावट थी।

हालांकि यह गिरावट छोटी लग सकती है, यह जनवरी 2011 के बाद से एक महीने में सबसे बड़ी कीमत में गिरावट है। यह जुलाई 1991 में जुलाई में दूसरा सबसे खराब प्रदर्शन करने वाला भी है, जुलाई 2010 में महान मंदी के दौरान 0.9% की गिरावट के बाद।

मॉर्गेज दरों में हाल के उतार-चढ़ाव को देखते हुए, मेगा और मैचिंग लोन दरों के बीच का फैलाव एक बार फिर से बढ़ गया है। जंबो, जो ऋणों के आकार के कारण उच्च दरों का वहन करता था, अब मिलान ऋण की तुलना में 48 आधार अंक कम है। जुलाई में यह स्प्रेड 50 बेसिस प्वाइंट को पार कर गया। यह सरकार से समर्थन की कमी के कारण होने की संभावना है, जिसमें एक सख्त जोखिम लेने की क्षमता है, लेकिन इसे बैंकों की बैलेंस शीट पर रखा गया है। बैंकों को इस समय गिरवी कारोबार की सख्त जरूरत है।