मई 17, 2022

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इन शहरों में किराए पर लेने की तुलना में घर खरीदना अधिक किफायती है

इन शहरों में किराए पर लेने की तुलना में घर खरीदना अधिक किफायती है

Realtor.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, राष्ट्रीय औसत किराये की कीमत एक साल पहले जनवरी में 19.8% बढ़ी, जो लगातार आठवें महीने में दोहरे अंकों में वृद्धि हुई। पिछले महीने राष्ट्रीय औसत किराया 1,789 डॉलर था।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हिल ने कहा, “अमेरिका में किराये के बाजार खोए हुए समय की भरपाई से कहीं अधिक हैं।” महामारी से पहले, जनवरी 2020 से किराए में अब 21% की वृद्धि हुई है।

जनवरी में किराए में सबसे बड़ी छलांग मियामी, फोर्ट लॉडरडेल और वेस्ट पाम बीच फ्लोरिडा क्षेत्रों में थी, जहां जनवरी में औसत किराया 2,895 डॉलर प्रति माह था, जो एक साल पहले 52.4% था। कैलिफोर्निया के कई शहरों: सैन जोस, सैन डिएगो, लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को के बाद मियामी अब देश में किराए के लिए पांचवां सबसे महंगा स्थान है।

रिपोर्ट में पाया गया कि 50 सबसे बड़े अमेरिकी शहरों में से आधे से अधिक में एक ही आकार की एक इकाई किराए पर लेने की तुलना में प्रवेश स्तर के घर खरीदने की मासिक लागत अधिक किफायती थी।

जबकि कई लोग रहने के लिए एक किफायती जगह की तलाश में एक चट्टान और कठिन जगह के बीच फंस गए हैं क्योंकि किराए और घर की खरीद लागत बढ़ रही है, कई कारक इस साल पहली बार घर खरीदारों के पक्ष में सामर्थ्य पैमाने को टिप सकते हैं। हिल ने कहा .

रेंटल के 2022 में बिक्री के लिए सूची मूल्य वृद्धि से आगे निकलने की उम्मीद है और पहले से ही सभी रेंटल आकारों में तेजी आ रही है। इसके अतिरिक्त, उसने कहा, सर्वेक्षण के आंकड़ों से पता चलता है कि अधिकांश जमींदारों ने इस साल अपने किराए में वृद्धि करने की योजना बनाई है।

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कहां खरीदना बेहतर है?

रिपोर्ट में पाया गया कि राष्ट्रीय औसत घर की कीमतों और किराए को देखते हुए, किराए की मासिक लागत अभी भी प्रवेश स्तर के घर के मालिक की तुलना में थोड़ी सस्ती है।

लेकिन 50 सबसे बड़े शहरों में से 26 में, एक जूनियर घर खरीदने की औसत मासिक लागत 20.6% थी – या $ 323 – जनवरी में घर किराए पर लेने से कम, Realtor.com के अनुसार।

बर्मिंघम, अलबामा में खरीदारी सबसे अधिक फायदेमंद थी, जहां एक प्रारंभिक घर खरीदने की लागत जनवरी में किराए की लागत से 44.3% कम थी। क्लीवलैंड, पिट्सबर्ग, और सेंट लुइस ने सूट का पालन किया।

फ्लोरिडा के दो शहरों – टाम्पा और ऑरलैंडो – ने जनवरी में सबसे तेज वार्षिक किराये की वृद्धि देखी। ऑरलैंडो में खरीद किराए से 27.1% कम थी और टाम्पा में खरीद 25.5% कम थी।

सिर्फ इसलिए कि शहर में खरीदना बेहतर है इसका मतलब यह नहीं है कि घर की कीमतें भी ठोस लाभ नहीं देती हैं – अक्सर वे दोनों होते हैं। रिपोर्ट के अनुसार, 10 सर्वश्रेष्ठ खरीद बाजारों में से आठ में, एक प्रारंभिक घर खरीदने और किराए पर लेने की मासिक लागत पिछले एक साल में बढ़ी है।

किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय अंततः व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है, जिसमें स्थान, वित्तीय स्थिति और खरीदार कब तक घर में रहना चाहता है।

सामान्य तौर पर, यदि आप कुछ वर्षों से कम समय के लिए अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो इसे खरीदना आर्थिक रूप से वांछनीय नहीं है, और सामान्य नियम यह है कि अपनी आय का 30% से अधिक आवास लागत पर खर्च न करें, हिल ने कहा।

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इसके अलावा, घर खरीदना कई बाजारों में किए गए कार्यों की तुलना में बहुत आसान है, जहां घरों का स्टॉक रिकॉर्ड कम है।

और के रूप में बंधक दरों में वृद्धि जारी हैघड़ी चल रही है। हिल ने कहा कि जो लोग 2022 में अपना पहला घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें इस साल बाद की तुलना में अब लागत कम मिलने की संभावना है। लेकिन इस वसंत के अंत तक स्टॉक में सुधार की उम्मीद नहीं है।

सबसे अच्छा किराया कहाँ है?

रिपोर्ट के मुताबिक, कुछ प्रमुख शहरों में आवास की कीमतों में भारी वृद्धि को देखते हुए, ऐसे कई स्थान हैं जहां प्रतिस्पर्धी उच्च कीमत वाले आवास बाजार में उतरने की तुलना में किराया अभी भी अधिक किफायती है।

जनवरी में, औसतन 50 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में से 24 में किराए की लागत की तुलना में खरीदारी की मासिक लागत लगभग 25% – या $ 536 अधिक थी।

मैं कितने घरों का खर्च उठा सकता हूं?

ऑस्टिन, टेक्सास वह शहर था जो जनवरी में खरीदने के बजाय किराए पर लेना बेहतर होता। विश्लेषण के अनुसार, ऑस्टिन में किराए की तुलना में प्रारंभिक घर खरीदने के लिए मासिक भुगतान लगभग 76% अधिक – या $ 1,346 अधिक था। न्यूयॉर्क ने पीछा किया। सैन फ्रांसिस्को; सैन जोस; सिएटल। बोस्टन। डेनवर। रोचेस्टर, न्यूयॉर्क; पोर्टलैंड, ऑरेगॉन; और लॉस एंजिल्स।

इन शीर्ष 10 किराए-पसंदीदा शहरों में, प्रारंभिक घर खरीद के लिए मासिक भुगतान औसतन 41.6% – या किराए से 978 डॉलर अधिक था। उन स्थानों में बिक्री के लिए स्टार्टर घरों में राष्ट्रीय औसत की तुलना में अपार्टमेंट का एक उच्च औसत हिस्सा और उच्च कीमत वाले गृहस्वामी संघ शुल्क शामिल थे।

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हिल ने कहा, “यह निर्धारित करना कि किराए पर लेने से लेकर पहली बार खरीदारी करने के लिए कब जाना है, यह जीवन के स्तर पर निर्भर करता है।” “जेन जेड जैसे युवा अमेरिकियों के लिए, जो कोविड के दौरान पैसे बचाने के लिए घर चले गए हैं, एक बड़े तकनीकी शहर में किराए पर लेने से इन क्षेत्रों में किराए के रूप में भी लचीलापन और सापेक्ष सामर्थ्य प्रदान करता है।”